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경남 하동군 금남면 · 임야

[동네 분석] 경남 하동군 금남면 · 2025타경30266 임야

[동네 분석] 경남 하동군 금남면 · 2025타경30266 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30266 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30266의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 하동군 금남면 2025타경30266 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3748만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30266 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진교초등학교
중학교금남중진교중공동학구

초등학교는 진교초등학교에 배정되는 진교초노량초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금남중진교중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

금남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
소매3곳
음식1곳

금남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 85건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.1억원은 하동군 토지 318건의 평균 5.0억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 22% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 41% 지점입니다.

최저매각가격 3748만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

금남면에 대해 자주 묻는 것

금남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진교초등학교, 중학교 금남중진교중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금남면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 음식(1곳)입니다.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 3748만원입니다.

2025타경30266 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30266_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30266
물건종류land
소재지경남 하동군 고전면 명교리 206-2 외 1개 목록 토지 448.91 평 (1,484m²) 평지, 부정형
감정평가액1억 239만원
최저매각가격3512만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주1계
경남 하동군 고전면 명교리 206-2 외 1개 목록 토지 448.91 평 land 경매 물건 사진

2025-30266

경남 하동군 고전면 명교리 206-2 외 1개 목록 토지 448.91 평 (1, land

  • 감정가1억 239만원
  • 최저매각가3512만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주1계

하동군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율19.7%
  • 평균 낙찰가1,070만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 하동군 고전면 명교리 206-2 답 1305㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 31.
  • 명세서 작성일2025. 12. 11.
  • 최선순위 설정일자2022.06.29. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 1곳
  • 주요 업종 2음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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경남 하동군 고전면 명교리 206-2 외 1개 목록 토지 448.91 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율25.1%
  • 평균 낙찰가3,691만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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