제이옥션 경상남도

경남 하동군 악양면 · 임야

[동네 분석] 경남 하동군 악양면 · 2025타경704 임야

[동네 분석] 경남 하동군 악양면 · 2025타경704 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경704 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경704의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 하동군 악양면 2025타경704 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.0억원 · 최저가 5013만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경704 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

악양면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영산초등학교
중학교영산중학구

초등학교는 영산초등학교에 배정되는 영산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영산중학구 단일 학교군입니다.

악양면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체85곳
음식41곳
소매23곳
수리·개인14곳

악양면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 85곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 6%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 41곳, 소매 23곳, 수리·개인 14곳, 교육 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 85건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.0억원입니다. 같은 조건(하동군 토지) 318건과 나란히 놓으면 평균 5.0억원의 20%, 하위 39% 위치입니다.

최저매각가격 5013만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

악양면에 대해 자주 묻는 것

악양면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산초등학교, 중학교 영산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

악양면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 85곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(41곳), 소매(23곳), 수리·개인(14곳)입니다.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 5013만원입니다.

2025타경704 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-704-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-704
물건종류land
소재지경남 창녕군 영산면 성내리 280 외 2개 목록 토지 1,143.75 평 (3,781m²)
감정평가액6억 8375만원
최저매각가격2억 3452만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양2계
경남 창녕군 영산면 성내리 280 외 2개 목록 토지 1,143.75 평 land 경매 물건 사진

2025-704

경남 창녕군 영산면 성내리 280 외 2개 목록 토지 1,143.75 평 (3, land

  • 감정가6억 8375만원
  • 최저매각가2억 3452만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양2계

창녕군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2,843만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수688개
  • 주요 업종 1음식 236곳
  • 주요 업종 2소매 135곳
  • 주요 업종 3과학·기술 81곳
  • 주요 업종 4숙박 56곳
  • 주요 업종 5수리·개인 48곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)7070원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산549만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학악양중학교 (1543m)
  • 배정 초등악양초등학교 (1040m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5013만원2506만원3361만원
기준5414만원3248만원3025만원
공격5815만원3780만원2899만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (55점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 창녕군 영산면 성내리 280 외 2개 목록 토지 1,143.75 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율37.7%
  • 평균 낙찰가3억 3,015만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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