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경남 하동군 금성면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 하동군 금성면 · 2024타경38881 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 하동군 금성면 · 2024타경38881 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경38881 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경38881의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 하동군 금성면 2024타경38881 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1962만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경38881 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진정초등학교
중학교금남중학구

초등학교는 진정초등학교에 배정되는 고전초진정초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금남중학구 단일 학교군입니다.

금성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체70곳
반경 1km 사업체92곳
음식43곳
소매21곳
부동산7곳

금성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 70곳, 반경 1km 안에는 92곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 76%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 43곳, 소매 21곳, 부동산 7곳, 수리·개인 7곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 85건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.6억원은 하동군 토지 318건의 평균 5.0억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 32% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 47% 지점입니다.

최저매각가격 1962만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

금성면에 대해 자주 묻는 것

금성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진정초등학교, 중학교 금남중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금성면 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 92곳입니다. 이 가운데 70곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(43곳), 소매(21곳), 부동산(7곳)입니다.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1962만원입니다.

2024타경38881 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-38881-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-38881(2)
물건종류전
소재지경상남도 하동군 금남면 계천리 333-1
감정평가액4173만원
최저매각가격1495만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 하동군 금남면 계천리 333-1 전 경매 물건 사진

2024-38881(2)

경남 하동군 금남면 계천리 333-1 전

  • 감정가4173만원
  • 최저매각가1495만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 하동군 금남면 계천리 333-1 전 사진 2
  • 경남 하동군 금남면 계천리 333-1 전 사진 3
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  • 경남 하동군 금남면 계천리 333-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

하동군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율37.8%
  • 평균 낙찰가681만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 하동군 금성면 궁항리 569 전 660㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 20.
  • 명세서 작성일2026. 5. 12.
  • 최선순위 설정일자2023.05.24. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수67개
  • 주요 업종 1음식 33곳
  • 주요 업종 2소매 15곳
  • 주요 업종 3수리·개인 6곳
  • 주요 업종 4부동산 5곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 하동군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 하동군 금남면 계천리 333-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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