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경남 하동군 진교면 · 답

[동네 분석] 경남 하동군 진교면 · 2025타경449 답

[동네 분석] 경남 하동군 진교면 · 2025타경449 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경449 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경449의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 하동군 진교면 2025타경449 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 3071만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경449 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

진교면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진교초등학교
중학교진교중학구

초등학교는 진교초등학교에 배정되는 진교초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 진교중학구 단일 학교군입니다.

진교면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
숙박3곳
소매1곳

진교면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 3곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 85건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

하동군 토지 318건의 감정가 평균은 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 24%이고 분포에서는 하위 43% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3071만원은 감정가의 25%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

진교면에 대해 자주 묻는 것

진교면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진교초등학교, 중학교 진교중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진교면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(3곳), 소매(1곳)입니다.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 3071만원입니다.

2025타경449 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-449-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-449
물건종류답
소재지경상남도 하동군 진교면 양포리 20-18
감정평가액1억 2240만원
최저매각가격4386만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 하동군 진교면 양포리 20-18 답 경매 물건 사진

2025-449

경남 하동군 진교면 양포리 20-18 답

  • 감정가1억 2240만원
  • 최저매각가4386만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

하동군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율30.9%
  • 평균 낙찰가3,769만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수410개
  • 주요 업종 1음식 153곳
  • 주요 업종 2소매 82곳
  • 주요 업종 3수리·개인 45곳
  • 주요 업종 4과학·기술 44곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 26곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1986-05-10
  • 승강기승용 0대
  • 연면적84.32㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)48만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8022만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등대도초등학교 (525m)
  • 인근 고교포항장성고등학교
  • 인근 고교동지고등학교 (3462m)
  • 인근 고교포항여자고등학교
  • 인근 고교포항중앙여자고등학교
  • 인근 고교세명고등학교 (1671m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7225만원3612만원4492만원
기준7803만원4682만원4007만원
공격8381만원5448만원3825만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 하동군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 하동군 진교면 양포리 20-18 입지 및 가치 분석

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하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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