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경남 하동군 금남면 · 임야

[동네 분석] 경남 하동군 금남면 · 2025타경30972 임야

[동네 분석] 경남 하동군 금남면 · 2025타경30972 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30972 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30972의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 하동군 금남면 2025타경30972 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.4억원 · 최저가 3948만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30972 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천남초등학교
중학교여주중학군북내대신중학구제한적공동학구

초등학교는 천남초등학교에 배정되는 여흥초오학초공동통학구역 및 오학초북내초천남초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여주중학군북내대신중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

금남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체92곳
반경 1km 사업체296곳
음식118곳
소매81곳
수리·개인31곳

금남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 92곳, 반경 1km 안에는 296곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 118곳, 소매 81곳, 수리·개인 31곳, 예술·스포츠 14곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 85건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

하동군 토지 318건의 감정가 평균은 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건의 감정가 3.4억원은 그 평균의 67%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3948만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 38%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

금남면에 대해 자주 묻는 것

금남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천남초등학교, 중학교 여주중학군북내대신중학구제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금남면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 296곳입니다. 이 가운데 92곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(118곳), 소매(81곳), 수리·개인(31곳)입니다.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 3.4억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 3948만원입니다.

2025타경30972 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30972-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30972
물건종류임야
소재지경상남도 하동군 금남면 진정리 산20-4
감정평가액3억 3561만원
최저매각가격1억 6444만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 하동군 금남면 진정리 산20-4 임야 경매 물건 사진

2025-30972

경남 하동군 금남면 진정리 산20-4 임야

  • 감정가3억 3561만원
  • 최저매각가1억 6444만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 하동군 금남면 진정리 산20-4 임야 사진 2
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  • 경남 하동군 금남면 진정리 산20-4 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

하동군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가5,747만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 415 답 5104㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 3.
  • 명세서 작성일2026. 2. 2.
  • 최선순위 설정일자2020. 6. 5. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등진정초등학교 (1230m)
  • 배정 중학금남중학교 (1024m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

경남 하동군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 하동군 금남면 진정리 산20-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.

하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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