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경남 하동군 금성면 · 답

[동네 분석] 경남 하동군 금성면 · 2025타경31346 답

[동네 분석] 경남 하동군 금성면 · 2025타경31346 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31346 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31346의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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경남 하동군 금성면 2025타경31346 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.2억원 · 최저가 3001만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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금성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주팔복초등학교
중학교4학교군
고등학교전주시학교군

초등학교는 전주팔복초등학교에 배정되는 전주팔복초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

금성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체170곳
반경 1km 사업체333곳
음식71곳
소매70곳
과학·기술66곳

금성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 170곳, 반경 1km 안에는 333곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 71곳, 소매 70곳, 과학·기술 66곳, 수리·개인 44곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 85건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

하동군 토지 318건의 감정가 평균은 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 25%이고 분포에서는 하위 44% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3001만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

금성면에 대해 자주 묻는 것

금성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주팔복초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금성면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 333곳입니다. 이 가운데 170곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(71곳), 소매(70곳), 과학·기술(66곳)입니다.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 44% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 3001만원입니다.

2025타경31346 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31346_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31346(1)
물건종류답
소재지경상남도 하동군 금성면 궁항리 1242
감정평가액1억 2498만원
최저매각가격8748만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 하동군 금성면 궁항리 1242 답 경매 물건 사진

2025-31346(1)

경남 하동군 금성면 궁항리 1242 답

  • 감정가1억 2498만원
  • 최저매각가8748만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

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하동군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율30.9%
  • 평균 낙찰가3,769만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수지하층비1호
  • 전용면적(㎡)429.54㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수163개
  • 주요 업종 1과학·기술 61곳
  • 주요 업종 2소매 30곳
  • 주요 업종 3수리·개인 22곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 15곳
  • 주요 업종 5부동산 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 하동군 금성면 궁항리 1242 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
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교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.

하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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