경남 하동군 진교면 · 임야
[동네 분석] 경남 하동군 진교면 · 2025타경31157 임야
![[동네 분석] 경남 하동군 진교면 · 2025타경31157 임야 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%98%EB%8F%99%EA%B5%B0+%EC%A7%84%EA%B5%90%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31157+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31157 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31157의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 하동군 진교면 2025타경31157 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31157 권리관계·기일·등기 전체 보기 →진교면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진교초등학교
중학교진교중학구
초등학교는 진교초등학교에 배정되는 진교초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 진교중학구 단일 학교군입니다.
하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.4억원은 하동군 토지 318건의 평균 5.0억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 48% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경3793 토지
진교면 · 감정가 2.6억원 · 최저가 6751만원 · 유찰 6회 - 2024타경37413 과수원
하동읍 · 감정가 2.9억원 · 최저가 4031만원 · 유찰 7회 - 2024타경34407 답
옥종면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 4256만원 · 유찰 5회 - 2024타경6815 답
고전면 · 감정가 9075만원 · 최저가 2277만원 · 유찰 5회 - 2025타경30753 답
금성면 · 감정가 4.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회 - 2025타경31340 대지,임야,전답
악양면 · 감정가 5.7억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회
진교면에 대해 자주 묻는 것
진교면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진교초등학교, 중학교 진교중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
2025타경31157 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31157-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31157(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 진교면 양포리 343 |
| 감정평가액 | 4126만원 |
| 최저매각가격 | 4126만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-31157(2)
경남 하동군 진교면 양포리 343 답
- 감정가4126만원
- 최저매각가4126만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
하동군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율30.9%
- 평균 낙찰가3,769만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1동 1층108호
- 전용면적(㎡)53.76㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 28.
- 명세서 작성일2026. 1. 31.
- 최선순위 설정일자2016. 3. 22. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조 (상층)30.8㎡ (하층)
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진교중학교 (861m)
- 배정 초등진교초등학교 (938m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2888만원 | 1444만원 | 2276만원 |
| 기준 | 3119만원 | 1871만원 | 2082만원 |
| 공격 | 3350만원 | 2178만원 | 2009만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 하동군 진교면 양포리 343 입지 및 가치 분석
하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석