제이옥션 경상남도

경남 김해시 진영읍 · 주택건물

[동네 분석] 경남 김해시 진영읍 · 2024타경7556 주택건물

[동네 분석] 경남 김해시 진영읍 · 2024타경7556 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경7556 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경7556의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 진영읍 2024타경7556 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 2754만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경7556 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

진영읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금산초등학교
중학교16학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 금산초등학교에 배정되는 금산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 16학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

진영읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체22곳
음식6곳
시설관리·임대5곳
수리·개인4곳

진영읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 22곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 6곳, 시설관리·임대 5곳, 수리·개인 4곳, 소매 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.

김해시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.6억원입니다. 같은 조건(김해시 빌라·다세대·주택) 162건과 나란히 놓으면 평균 7.7억원의 20%, 하위 33% 위치입니다.

최저매각가격 2754만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 162건 · 기준일 2026-10-22

김해시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

진영읍에 대해 자주 묻는 것

진영읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금산초등학교, 중학교 16학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진영읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 22곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(6곳), 시설관리·임대(5곳), 수리·개인(4곳)입니다.

김해시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 2754만원입니다.

2024타경7556 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-7556.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-7556
물건종류주택
소재지경상남도 김해시 진영읍 하계리 218
감정평가액1억 5681만원
최저매각가격2753만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 김해시 진영읍 하계리 218 주택 경매 물건 사진

2024-7556

경남 김해시 진영읍 하계리 218 주택

  • 감정가1억 5681만원
  • 최저매각가2753만원 (18%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 김해시 진영읍 하계리 218 주택 사진 2
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김해시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율46.3%
  • 평균 낙찰가1억 3,083만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO미상2006.06.12--있음
안OO미상2010.03.25--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 진영읍 하계리 218 대 307㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 6.
  • 명세서 작성일2026. 2. 4.
  • 최선순위 설정일자2008.4.7. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3수리·개인 2곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳
  • 주요 업종 5부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 김해시 진영읍 하계리 218 입지 및 가치 분석

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교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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