제이옥션 경상남도

경남 창녕군 남지읍 · 대지

[동네 분석] 경남 창녕군 남지읍 · 2025타경10269 대지

[동네 분석] 경남 창녕군 남지읍 · 2025타경10269 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10269 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10269의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 남지읍 2025타경10269 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 4155만원 · 최저가 998만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10269 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남지읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교태룡초등학교
중학교홍제중학구

초등학교는 태룡초등학교에 배정되는 태룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 홍제중학구 단일 학교군입니다.

남지읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체4곳
숙박2곳
소매1곳
음식1곳

남지읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 2곳, 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.

창녕군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

창녕군 토지 197건의 감정가 평균은 2.6억원, 중앙값은 8300만원입니다. 이 물건의 감정가 4155만원은 그 평균의 16%이고 분포에서는 하위 33% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 998만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(28%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 197건 · 기준일 2026-10-22

창녕군 토지 중 감정가가 가까운 물건

남지읍에 대해 자주 묻는 것

남지읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 태룡초등학교, 중학교 홍제중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남지읍 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(2곳), 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.

창녕군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 토지 197건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 8300만원입니다. 이 물건은 4155만원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9465만원이고 이 물건은 998만원입니다.

2025타경10269 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10269-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10269
물건종류대지
소재지경상남도 창녕군 남지읍 성사리 1097-2
감정평가액4155만원
최저매각가격698만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
경남 창녕군 남지읍 성사리 1097-2 대지 경매 물건 사진

2025-10269

경남 창녕군 남지읍 성사리 1097-2 대지

  • 감정가4155만원
  • 최저매각가698만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-25

물건 사진

  • 경남 창녕군 남지읍 성사리 1097-2 대지 사진 2
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  • 경남 창녕군 남지읍 성사리 1097-2 대지 사진 4
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  • 경남 창녕군 남지읍 성사리 1097-2 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창녕군 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율17.9%
  • 평균 낙찰가2,459만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수260개
  • 주요 업종 1음식 126곳
  • 주요 업종 2소매 73곳
  • 주요 업종 3수리·개인 26곳
  • 주요 업종 4숙박 15곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등태룡초등학교 (6216m)
  • 배정 중학동국대학교사범대학부속홍제중학교 (5795m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수159만원79만원881만원
기준172만원103만원870만원
공격185만원120만원866만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창녕군 남지읍 성사리 1097-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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