경남 창녕군 장마면 · 답
[동네 분석] 경남 창녕군 장마면 · 2025타경10492 답
![[동네 분석] 경남 창녕군 장마면 · 2025타경10492 답 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EB%85%95%EA%B5%B0+%EC%9E%A5%EB%A7%88%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10492+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경10492의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창녕군 장마면 2025타경10492 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1866만원 · 최저가 220만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경10492 권리관계·기일·등기 전체 보기 →장마면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교장마초등학교
중학교영산중학구
초등학교는 장마초등학교에 배정되는 장마초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 영산중학구 단일 학교군입니다.
장마면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
수리·개인1곳
장마면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
창녕군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
창녕군 토지 197건의 감정가 평균은 2.6억원, 중앙값은 8300만원입니다. 이 물건의 감정가 1866만원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 15% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 220만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(28%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창녕군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경1116 전
계성면 · 감정가 1736만원 · 최저가 143만원 · 유찰 7회 - 2024타경2987 답
성산면 · 감정가 3512만원 · 최저가 843만원 · 유찰 4회 - 2025타경10450 전
대지면 · 감정가 3617만원 · 최저가 298만원 · 유찰 7회 - 2025타경10242 임야
이방면 · 감정가 4070만원 · 최저가 479만원 · 유찰 6회 - 2025타경10269 대지
남지읍 · 감정가 4155만원 · 최저가 998만원 · 유찰 4회 - 2024타경13390 대지
길곡면 · 감정가 4391만원 · 최저가 517만원 · 유찰 6회
장마면에 대해 자주 묻는 것
장마면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장마초등학교, 중학교 영산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
장마면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(1곳)입니다.
창녕군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창녕군 토지 197건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 8300만원입니다. 이 물건은 1866만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9465만원이고 이 물건은 220만원입니다.
2025타경10492 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10492.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10492 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 장마면 장가리 1382-1 |
| 감정평가액 | 1865만원 |
| 최저매각가격 | 1306만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 밀양 |
2025-10492
경남 창녕군 장마면 장가리 1382-1 답
- 감정가1865만원
- 최저매각가1306만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원밀양
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창녕군 장마면 장가리 1382-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창녕군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율31.8%
- 평균 낙찰가3,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창녕군 장마면 장가리 1382-1 답 491㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 26.
- 명세서 작성일2026. 7. 8.
- 최선순위 설정일자2016.09.09. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등장마초등학교 (1416m)
- 배정 중학영산중학교 (4770m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 448만원 | 224만원 | 1028만원 |
| 기준 | 483만원 | 290만원 | 998만원 |
| 공격 | 519만원 | 337만원 | 987만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경남 창녕군 같은 지역 진행 물건
- 경남 창녕군 성산면 연당리 1410-3 답2026-10-21 · 1억 727만원
- 경남 창녕군 남지읍 성사리 558 외 2필지 공장2026-10-21 · 15억 4549만원
- 경남 창녕군 성산면 대견리 352 답2026-10-21 · 2억 4566만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 372 답2026-10-21 · 1억 2135만원
- 경남 창녕군 대합면 등지리 617-1 외 5필지 임야2026-10-21 · 4억 1700만원
- 경남 창녕군 남지읍 성사리 864 전2026-10-21 · 1602만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 555 답2026-10-21 · 6376만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 575 답2026-10-21 · 935만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창녕군 장마면 장가리 1382-1 입지 및 가치 분석
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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