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경남 창녕군 창녕읍 · 주택건물

[동네 분석] 경남 창녕군 창녕읍 · 2025타경10499 주택건물

[동네 분석] 경남 창녕군 창녕읍 · 2025타경10499 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10499 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10499의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 창녕읍 2025타경10499 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9424만원 · 최저가 2263만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10499 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창녕읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이방초등학교장천분교장
중학교22학교군창녕중공동학구

초등학교는 이방초등학교장천분교장에 배정되는 명덕초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 22학교군창녕중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

창녕읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체197곳
반경 1km 사업체709곳
음식262곳
소매207곳
수리·개인92곳

창녕읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 197곳, 반경 1km 안에는 709곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 262곳, 소매 207곳, 수리·개인 92곳, 과학·기술 58곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.

창녕군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9424만원입니다. 같은 조건(창녕군 빌라·다세대·주택) 75건과 나란히 놓으면 평균 3.9억원의 24%, 하위 20% 위치입니다.

최저매각가격 2263만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-22

창녕군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

창녕읍에 대해 자주 묻는 것

창녕읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이방초등학교장천분교장, 중학교 22학교군창녕중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창녕읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 709곳입니다. 이 가운데 197곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(262곳), 소매(207곳), 수리·개인(92곳)입니다.

창녕군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 빌라·다세대·주택 75건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 9424만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 2263만원입니다.

2025타경10499 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10499.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10499
물건종류단독주택
소재지경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 392 외 1필지
감정평가액9423만원
최저매각가격4617만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양
경남 창녕군 창녕읍 외부리 392 외 1필지 단독주택 경매 물건 사진

2025-10499

경남 창녕군 창녕읍 외부리 392 외 1필지 단독주택

  • 감정가9423만원
  • 최저매각가4617만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

  • 경남 창녕군 창녕읍 외부리 392 외 1필지 단독주택 사진 2
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창녕군 단독주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율71.4%
  • 평균 낙찰가1억 3,505만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 400 대 367㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 20.
  • 명세서 작성일2026. 6. 30.
  • 최선순위 설정일자2025.09.09. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수197개
  • 주요 업종 1음식 70곳
  • 주요 업종 2소매 46곳
  • 주요 업종 3과학·기술 28곳
  • 주요 업종 4수리·개인 24곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 392 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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