제이옥션 경상남도

경남 밀양시 가곡동 · 전

[동네 분석] 경남 밀양시 가곡동 · 2025타경10500 전

[동네 분석] 경남 밀양시 가곡동 · 2025타경10500 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10500 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10500의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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경남 밀양시 가곡동 2025타경10500 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3396만원 · 최저가 1165만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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가곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내남명초등학교
중학교17학교군

초등학교는 산내남명초등학교에 배정되는 밀주초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 17학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

가곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체183곳
반경 1km 사업체247곳
음식107곳
소매57곳
수리·개인33곳

가곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 183곳, 반경 1km 안에는 247곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 74%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 107곳, 소매 57곳, 수리·개인 33곳, 시설관리·임대 11곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3396만원입니다. 같은 조건(밀양시 토지) 304건과 나란히 놓으면 평균 1.8억원의 19%, 하위 27% 위치입니다.

최저매각가격 1165만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

가곡동에 대해 자주 묻는 것

가곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내남명초등학교, 중학교 17학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

가곡동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 247곳입니다. 이 가운데 183곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(107곳), 소매(57곳), 수리·개인(33곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 3396만원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 1165만원입니다.

2025타경10500 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10500-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10500
물건종류전
소재지경상남도 밀양시 가곡동 680-68
감정평가액3395만원
최저매각가격1164만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 밀양시 가곡동 680-68 전 경매 물건 사진

2025-10500

경남 밀양시 가곡동 680-68 전

  • 감정가3395만원
  • 최저매각가1164만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

밀양시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율21.4%
  • 평균 낙찰가3,411만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상북도 경주시 현곡면 래태리 산121 임야 144793㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 28.
  • 명세서 작성일2026. 2. 25.
  • 최선순위 설정일자2024.4.3. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

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경상남도 밀양시 가곡동 680-68 입지 및 가치 분석

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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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