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경남 밀양시 산내면 · 임야

[동네 분석] 경남 밀양시 산내면 · 2025타경10502 임야

[동네 분석] 경남 밀양시 산내면 · 2025타경10502 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10502 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10502의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 산내면 2025타경10502 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1966만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10502 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산내면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내남명초등학교
중학교동강중학구

초등학교는 산내남명초등학교에 배정되는 산내남명초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동강중학구 단일 학교군입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

밀양시 토지 304건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 66%이고 분포에서는 하위 61% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1966만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

산내면에 대해 자주 묻는 것

산내면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내남명초등학교, 중학교 동강중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 1966만원입니다.

2025타경10502 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10502-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10502
물건종류임야
소재지경상남도 밀양시 산내면 송백리 126-5
감정평가액1억 1697만원
최저매각가격1966만원
매각기일2026-11-09
담당법원법원 공고 확인
경남 밀양시 산내면 송백리 126-5 임야 경매 물건 사진

2025-10502

경남 밀양시 산내면 송백리 126-5 임야

  • 감정가1억 1697만원
  • 최저매각가1966만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

  • 경남 밀양시 산내면 송백리 126-5 임야 사진 2
  • 경남 밀양시 산내면 송백리 126-5 임야 사진 3
  • 경남 밀양시 산내면 송백리 126-5 임야 사진 4
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  • 경남 밀양시 산내면 송백리 126-5 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

밀양시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율20.4%
  • 평균 낙찰가3,960만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,401개
  • 주요 업종 1음식 435곳
  • 주요 업종 2소매 421곳
  • 주요 업종 3수리·개인 190곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 72곳
  • 주요 업종 5과학·기술 62곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등산내초등학교 (1749m)
  • 배정 중학밀양동강중학교 (2286m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2808만원1404만원2235만원
기준3033만원1819만원2046만원
공격3257만원2117만원1976만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 밀양시 산내면 송백리 126-5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 경주황리단길🏷️ 한수원본사경주🏷️ 보문관광단지호수뷰
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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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