제이옥션 경상남도

경남 밀양시 부북면 · 유지

[동네 분석] 경남 밀양시 부북면 · 2025타경2137 유지 2건

[동네 분석] 경남 밀양시 부북면 · 2025타경2137 유지 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2137 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2137의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 밀양시 부북면 청운리 247 일대에 걸린 유지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2995만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2137 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교부북초등학교
중학교17학교군

초등학교는 부북초등학교에 배정되는 부북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 17학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

부북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
부동산1곳
시설관리·임대1곳

부북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1곳, 부동산 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 8016만원입니다. 같은 조건(밀양시 토지) 304건과 나란히 놓으면 평균 1.8억원의 45%, 하위 48% 위치입니다.

최저매각가격 2995만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

부북면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

부북면에 대해 자주 묻는 것

부북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 부북초등학교, 중학교 17학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부북면 유지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 부동산(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 2995만원입니다.

경상남도 밀양시 부북면 청운리 247에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 밀양시 부북면 청운리 247 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3557만원부터 1.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경2137 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2137.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-2137
물건종류유지
소재지경상남도 밀양시 부북면 청운리 247
감정평가액1억 2475만원
최저매각가격2995만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 밀양시 부북면 청운리 247 유지 경매 물건 사진

2025-2137

경남 밀양시 부북면 청운리 247 유지

  • 감정가1억 2475만원
  • 최저매각가2995만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 경남 밀양시 부북면 청운리 247 유지 사진 2
  • 경남 밀양시 부북면 청운리 247 유지 사진 3
  • 경남 밀양시 부북면 청운리 247 유지 사진 4
  • 경남 밀양시 부북면 청운리 247 유지 사진 5
  • 경남 밀양시 부북면 청운리 247 유지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 밀양시 부북면 청운리 247 유지 883㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 13.
  • 명세서 작성일2026. 5. 29.
  • 최선순위 설정일자2015.08.25. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등부북초등학교 (2089m)
  • 배정 중학세종중학교
  • 배정 중학밀성중학교 (4429m)
  • 배정 중학밀양중학교 (6009m)
  • 배정 중학밀성여자중학교 (4372m)
  • 배정 중학밀양여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2490만원1245만원2072만원
기준2689만원1613만원1905만원
공격2888만원1877만원1842만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 밀양시 부북면 청운리 247 입지 및 가치 분석

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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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