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경남 밀양시 단장면 · 답

[동네 분석] 경남 밀양시 단장면 · 2025타경10428 답

[동네 분석] 경남 밀양시 단장면 · 2025타경10428 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10428 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10428의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 단장면 2025타경10428 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8881만원 · 최저가 1045만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10428 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

단장면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교태룡초등학교
중학교홍제중학구

초등학교는 태룡초등학교에 배정되는 태룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 홍제중학구 단일 학교군입니다.

단장면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
숙박2곳

단장면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

밀양시 토지 304건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건의 감정가 8881만원은 그 평균의 50%이고 분포에서는 하위 49% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1045만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

단장면에 대해 자주 묻는 것

단장면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 태룡초등학교, 중학교 홍제중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

단장면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(2곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 8881만원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 1045만원입니다.

2025타경10428 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10428.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10428
물건종류답
소재지경상남도 밀양시 단장면 국전리 464
감정평가액8881만원
최저매각가격6216만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양
경남 밀양시 단장면 국전리 464 답 경매 물건 사진

2025-10428

경남 밀양시 단장면 국전리 464 답

  • 감정가8881만원
  • 최저매각가6216만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

  • 경남 밀양시 단장면 국전리 464 답 사진 2
  • 경남 밀양시 단장면 국전리 464 답 사진 3
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  • 경남 밀양시 단장면 국전리 464 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

밀양시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율26.4%
  • 평균 낙찰가5,505만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 밀양시 단장면 국전리 464 답 3312㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 29.
  • 명세서 작성일2026. 7. 8.
  • 최선순위 설정일자2025.07.29. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1940-10-00
  • 승강기승용 0대
  • 연면적76.03㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)11만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6628만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등태룡초등학교 (4948m)
  • 배정 중학동국대학교사범대학부속홍제중학교 (6219m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2132만원1066만원1889만원
기준2302만원1381만원1746만원
공격2473만원1607만원1692만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 밀양시 단장면 국전리 464 입지 및 가치 분석

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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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