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경남 밀양시 산내면 · 임야

[동네 분석] 경남 밀양시 산내면 · 2024타경13468 임야 5건

[동네 분석] 경남 밀양시 산내면 · 2024타경13468 임야 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경13468 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경13468의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-3 일대에 걸린 임야 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 6134만원 · 최저가 354만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경13468 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산내면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내초등학교
중학교동강중학구

초등학교는 산내초등학교에 배정되는 산내초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동강중학구 단일 학교군입니다.

산내면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체10곳
소매6곳
수리·개인3곳
부동산1곳

산내면 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 70%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 6곳, 수리·개인 3곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 5건의 감정가 7184만원은 밀양시 토지 304건의 평균 1.8억원·중앙값 8982만원에 견주면 평균의 40% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 45% 지점입니다.

최저매각가격 354만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

산내면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

산내면에 대해 자주 묻는 것

산내면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내초등학교, 중학교 동강중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산내면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 수리·개인(3곳), 부동산(1곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 6134만원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 354만원입니다.

경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-3에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-3 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 864만원부터 2.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경13468 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-13468.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-13468
물건종류임야
소재지경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-3
감정평가액6134만원
최저매각가격247만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
경남 밀양시 산내면 송백리 1033-3 임야 경매 물건 사진

2024-13468

경남 밀양시 산내면 송백리 1033-3 임야

  • 감정가6134만원
  • 최저매각가247만원 (4%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-25

물건 사진

  • 경남 밀양시 산내면 송백리 1033-3 임야 사진 2
  • 경남 밀양시 산내면 송백리 1033-3 임야 사진 3
  • 경남 밀양시 산내면 송백리 1033-3 임야 사진 4
  • 경남 밀양시 산내면 송백리 1033-3 임야 사진 5
  • 경남 밀양시 산내면 송백리 1033-3 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

밀양시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율20.4%
  • 평균 낙찰가3,960만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-3 광천지 3㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 19.
  • 명세서 작성일2026. 5. 15.
  • 최선순위 설정일자2014.09.03. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1소매 5곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1800만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5400만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등산내초등학교 (773m)
  • 배정 중학밀양동강중학교 (1269m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수145만원72만원874만원
기준156만원94만원864만원
공격168만원109만원860만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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