제이옥션 경상남도

경남 양산시 상북면 · 아파트

[동네 분석] 경남 양산시 상북면 · 2025타경1056 아파트

[동네 분석] 경남 양산시 상북면 · 2025타경1056 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1056 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1056의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 상북면 2025타경1056 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9000만원 · 최저가 4410만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1056 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소토초등학교
중학교20학교군양주중학구공동학구

초등학교는 소토초등학교에 배정되는 소토초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군양주중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

상북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체61곳
반경 1km 사업체111곳
음식48곳
소매35곳
수리·개인12곳

상북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 61곳, 반경 1km 안에는 111곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 55%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 48곳, 소매 35곳, 수리·개인 12곳, 시설관리·임대 8곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.

양산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9000만원입니다. 같은 조건(양산시 아파트) 183건과 나란히 놓으면 평균 2.1억원의 42%, 하위 22% 위치입니다.

최저매각가격 4410만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 183건 · 기준일 2026-10-22

양산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

상북면에 대해 자주 묻는 것

상북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소토초등학교, 중학교 20학교군양주중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상북면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 111곳입니다. 이 가운데 61곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(48곳), 소매(35곳), 수리·개인(12곳)입니다.

양산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 아파트 183건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 9000만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 4410만원입니다.

2025타경1056 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1056.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1056
물건종류아파트
소재지경상남도 양산시 상북면 대석리 665 일양하이츠타운 101동 12층1208호
감정평가액9000만원
최저매각가격4410만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 상북면 대석리 665 일양하이츠타운 101동 12층1208호 아파트 경매 물건 사진

2025-1056

경남 양산시 상북면 대석리 665 일양하이츠타운 101동 12층1208호 아파트

  • 감정가9000만원
  • 최저매각가4410만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 상북면 대석리 665 일양하이츠타운 101 아파트 사진 2
  • 경남 양산시 상북면 대석리 665 일양하이츠타운 101 아파트 사진 3
  • 경남 양산시 상북면 대석리 665 일양하이츠타운 101 아파트 사진 4
  • 경남 양산시 상북면 대석리 665 일양하이츠타운 101 아파트 사진 5
  • 경남 양산시 상북면 대석리 665 일양하이츠타운 101 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 90건
  • 평균 낙찰가율74.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,697만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수101동 12층1208호
  • 전용면적(㎡)77.31㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 10.
  • 명세서 작성일2026. 5. 16.
  • 최선순위 설정일자2019.10.21. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수57개
  • 주요 업종 1음식 19곳
  • 주요 업종 2소매 15곳
  • 주요 업종 3수리·개인 8곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 5곳
  • 주요 업종 5과학·기술 5곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명일양하이츠타운
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1992-08-03
  • 승강기승용 4대
  • 연면적11618.68㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)45만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산51억 2021만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2973만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등소토초등학교 (1690m)
  • 배정 중학양산중학교 (5038m)
  • 배정 중학물금중학교
  • 배정 중학양산여자중학교
  • 배정 중학물금동아중학교
  • 배정 중학신주중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4410만원2205만원3053만원
기준4762만원2857만원2757만원
공격5115만원3325만원2646만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 양산시 상북면 대석리 665 일양하이츠타운 101동 12층120 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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