2025-1149 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 8970만원입니다.

2025-1149 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 울산이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 양산시 남부동 · 아파트

[동네 분석] 경남 양산시 남부동 · 2025타경1149 아파트

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경1149의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경남 양산시 남부동 2025타경1149 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 정지 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1149 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남부동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신양초등학교

중학교20학교군광역학구

초등학교는 신양초등학교에 배정되는 신양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

남부동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체96곳

반경 1km 사업체1,410곳

음식453곳

소매355곳

수리·개인178곳

남부동 반경 500m 안에 등록 사업체가 96곳, 반경 1km 안에는 1,410곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 7%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 453곳, 소매 355곳, 수리·개인 178곳, 교육 154곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.

양산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.7억원은 양산시 아파트 183건의 평균 2.1억원·중앙값 1.6억원에 견주면 평균의 126% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 79% 지점입니다.

최저매각가격 1.9억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 183건 · 기준일 2026-10-22

양산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

2025타경1202 아파트
덕계동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 1회
2025타경12738 아파트
물금읍 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 1회
2025타경11244 아파트
남부동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회
2025타경11931 아파트
덕계동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6860만원 · 유찰 2회
2024타경118452 도시형생활주택
상북면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4013만원 · 유찰 3회
2025타경1056 아파트
상북면 · 감정가 9000만원 · 최저가 4410만원 · 유찰 2회

남부동에 대해 자주 묻는 것

남부동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신양초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남부동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,410곳입니다. 이 가운데 96곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(453곳), 소매(355곳), 수리·개인(178곳)입니다.

양산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 아파트 183건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 1.9억원입니다.

2025타경1149 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1149.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-1149
물건종류	아파트
소재지	경상남도 양산시 남부동 608-1 상록경남아너스빌 113동 6층604호
감정평가액	2억 7100만원
최저매각가격	1억 8970만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	울산

2025-1149

경남 양산시 남부동 608-1 상록경남아너스빌 113동 6층604호 아파트

감정가2억 7100만원
최저매각가1억 8970만원 (70%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원울산

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경남 양산시 남부동 608-1 상록경남아너스빌 113동 6층604호
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 아파트 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 90건
평균 낙찰가율74.9%
평균 낙찰가1억 3,697만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

건물 구분호수113동 6층604호
전용면적(㎡)84.88㎡
등기 권리유형1.소유권
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 8. 11.
명세서 작성일2026. 5. 14.
최선순위 설정일자2014.9.15. 근저당권
건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수97개
주요 업종 1음식 24곳
주요 업종 2수리·개인 23곳
주요 업종 3소매 17곳
주요 업종 4교육 15곳
주요 업종 5부동산 7곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도공장
사용승인일2011-02-08
승강기승용 0대
연면적2108.9㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
토지 공시지가 합산1억 8507만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학계북중학교 (1296m)
배정 초등계북초등학교 (1049m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	9억 1057만원	4억 5528만원	4억 7330만원
기준	9억 8341만원	5억 9005만원	4억 1218만원
공격	10억 5626만원	6억 8657만원	3억 8931만원