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경남 양산시 덕계동 · 아파트

[동네 분석] 경남 양산시 덕계동 · 2025타경1202 아파트

[동네 분석] 경남 양산시 덕계동 · 2025타경1202 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1202 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1202의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 덕계동 2025타경1202 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1202 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

덕계동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교중문초등학교
중학교중문중학구

초등학교는 중문초등학교에 배정되는 중문초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 중문중학구 단일 학교군입니다.

덕계동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체329곳
반경 1km 사업체547곳
음식265곳
소매85곳
수리·개인71곳

덕계동 반경 500m 안에 등록 사업체가 329곳, 반경 1km 안에는 547곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 265곳, 소매 85곳, 수리·개인 71곳, 교육 32곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 42% 지점입니다.

양산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

양산시 아파트 183건의 감정가 평균은 2.1억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건의 감정가 2.8억원은 그 평균의 132%이고 분포에서는 하위 81% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 72%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 183건 · 기준일 2026-10-22

양산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

덕계동에 대해 자주 묻는 것

덕계동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 중문초등학교, 중학교 중문중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

덕계동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 547곳입니다. 이 가운데 329곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(265곳), 소매(85곳), 수리·개인(71곳)입니다.

양산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 아파트 183건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 81% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

2025타경1202 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1202-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1202
물건종류아파트
소재지경상남도 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 104동 26층2604호 외 2필지
감정평가액2억 8400만원
최저매각가격2억 8400만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 104동 26층2604호 외 2 아파트 경매 물건 사진

2025-1202

경남 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 104동 26층2604호 외 2필지 아파트

  • 감정가2억 8400만원
  • 최저매각가2억 8400만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 104동 26 아파트 사진 2
  • 경남 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 104동 26 아파트 사진 3
  • 경남 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 104동 26 아파트 사진 4
  • 경남 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 104동 26 아파트 사진 5
  • 경남 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 104동 26 아파트 사진 6

양산시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 90건
  • 평균 낙찰가율74.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,697만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO없음2023-11-201042604억 2023만원-없음
이OO없음2023-11-2092233720368억 5477만원-없음
계-2300000억 80만원80만원없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수70개
  • 주요 업종 1음식 24곳
  • 주요 업종 2교육 14곳
  • 주요 업종 3소매 12곳
  • 주요 업종 4수리·개인 9곳
  • 주요 업종 5부동산 7곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등마도초등학교 (1299m)
  • 배정 중학남양중학교 (4460m)
  • 배정 중학서신중학교
  • 배정 중학송산중학교 (4713m)
  • 배정 중학신백중학교
  • 배정 중학화도중학교 (1400m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 1008만원2억 504만원2억 1755만원
기준4억 4289만원2억 6573만원1억 9002만원
공격4억 7570만원3억 920만원1억 7972만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 104동 26층2604호 외 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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