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경남 양산시 남부동 · 아파트

[동네 분석] 경남 양산시 남부동 · 2025타경11244 아파트

[동네 분석] 경남 양산시 남부동 · 2025타경11244 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11244 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11244의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 남부동 2025타경11244 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11244 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남부동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삽량초등학교
중학교20학교군광역학구

초등학교는 삽량초등학교에 배정되는 삽량초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

남부동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체163곳
반경 1km 사업체1,459곳
음식478곳
소매385곳
수리·개인214곳

남부동 반경 500m 안에 등록 사업체가 163곳, 반경 1km 안에는 1,459곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 11%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 478곳, 소매 385곳, 수리·개인 214곳, 과학·기술 124곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.

양산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.9억원입니다. 같은 조건(양산시 아파트) 183건과 나란히 놓으면 평균 2.1억원의 89%, 하위 58% 위치입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 183건 · 기준일 2026-10-22

양산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

남부동에 대해 자주 묻는 것

남부동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삽량초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남부동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,459곳입니다. 이 가운데 163곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(478곳), 소매(385곳), 수리·개인(214곳)입니다.

양산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 아파트 183건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경11244 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11244-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11244
물건종류아파트
소재지경상남도 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 112동 3층305호
감정평가액1억 9100만원
최저매각가격1억 3370만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 112동 3층305호 아파트 경매 물건 사진

2025-11244

경남 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 112동 3층305호 아파트

  • 감정가1억 9100만원
  • 최저매각가1억 3370만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 1 아파트 사진 2
  • 경남 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 1 아파트 사진 3
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  • 경남 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 1 아파트 사진 5
  • 경남 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 1 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 90건
  • 평균 낙찰가율74.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,697만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
양OO있음2021-11-1092233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상북도 구미시 장천면 상장리 산31 임야 20146㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 20.
  • 명세서 작성일2026. 5. 14.
  • 최선순위 설정일자2022. 8. 11. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수163개
  • 주요 업종 1수리·개인 39곳
  • 주요 업종 2음식 37곳
  • 주요 업종 3소매 31곳
  • 주요 업종 4교육 17곳
  • 주요 업종 5과학·기술 17곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명이븐하우스
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2021-08-06
  • 승강기승용 1대
  • 연면적620.03㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)380만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7억 6916만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 5389만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 112동 3층30 입지 및 가치 분석

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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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