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경남 양산시 삼호동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 양산시 삼호동 · 2025타경1101 근린상가

[동네 분석] 경남 양산시 삼호동 · 2025타경1101 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1101 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1101의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 삼호동 2025타경1101 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1101 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼호동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교호매실중학군
고등학교수원1구역

중학교는 호매실중학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 수원1구역에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

삼호동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체552곳
반경 1km 사업체696곳
음식166곳
소매117곳
수리·개인105곳

삼호동 반경 500m 안에 등록 사업체가 552곳, 반경 1km 안에는 696곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 79%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 166곳, 소매 117곳, 수리·개인 105곳, 교육 86곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.

양산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.6억원은 양산시 상가·근린시설 154건의 평균 13.5억원·중앙값 7.0억원에 견주면 평균의 19% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 12% 지점입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(27%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 154건 · 기준일 2026-10-21

양산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

삼호동에 대해 자주 묻는 것

삼호동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 호매실중학군, 고등학교 수원1구역입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼호동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 696곳입니다. 이 가운데 552곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(166곳), 소매(117곳), 수리·개인(105곳)입니다.

양산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 상가·근린시설 154건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경1101 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1101-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1101
물건종류근린상가
소재지경상남도 양산시 삼호동 193 우호윌러스빌 지1층비101호
감정평가액2억 6000만원
최저매각가격1억 2740만원
매각기일2026-10-21
담당법원울산5계
경남 양산시 삼호동 193 우호윌러스빌 지1층비101호 근린상가 경매 물건 사진

2025-1101

경남 양산시 삼호동 193 우호윌러스빌 지1층비101호 근린상가

  • 감정가2억 6000만원
  • 최저매각가1억 2740만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원울산5계

물건 사진

  • 경남 양산시 삼호동 193 우호윌러스빌 지1층비101 근린상가 사진 2
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  • 경남 양산시 삼호동 193 우호윌러스빌 지1층비101 근린상가 사진 5
  • 경남 양산시 삼호동 193 우호윌러스빌 지1층비101 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 26건
  • 평균 낙찰가율25.7%
  • 평균 낙찰가8,874만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수346개
  • 주요 업종 1음식 112곳
  • 주요 업종 2소매 93곳
  • 주요 업종 3수리·개인 63곳
  • 주요 업종 4과학·기술 21곳
  • 주요 업종 5부동산 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명우호 윌러스빌
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2013-05-30
  • 승강기승용 1대
  • 연면적2332.8536㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)77만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산9억 7503만원
  • 공동주택 공시가격(평균)6909만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등영천초등학교
  • 배정 초등대운초등학교 (1212m)
  • 배정 중학웅상중학교 (5555m)
  • 배정 중학원동중학교
  • 배정 중학웅상여자중학교
  • 배정 중학서창중학교 (668m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2740만원6370만원7310만원
기준1억 3759만원8255만원6455만원
공격1억 4778만원9605만원6135만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (10점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 삼호동 193 우호윌러스빌 지1층비101호 입지 및 가치 분석

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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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