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경남 양산시 물금읍 · 근린상가

[동네 분석] 경남 양산시 물금읍 · 2025타경1109 근린상가

[동네 분석] 경남 양산시 물금읍 · 2025타경1109 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1109 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1109의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 물금읍 2025타경1109 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.6억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1109 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

물금읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화제초등학교
중학교20학교군광역학구

초등학교는 화제초등학교에 배정되는 성산초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

물금읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,018곳
반경 1km 사업체1,462곳
음식632곳
소매240곳
수리·개인169곳

물금읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,018곳, 반경 1km 안에는 1,462곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 70%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 632곳, 소매 240곳, 수리·개인 169곳, 교육 153곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.

양산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.6억원은 양산시 상가·근린시설 154건의 평균 13.5억원·중앙값 7.0억원에 견주면 평균의 34% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 32% 지점입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(27%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 154건 · 기준일 2026-10-22

양산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

물금읍에 대해 자주 묻는 것

물금읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화제초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

물금읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,462곳입니다. 이 가운데 1,018곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(632곳), 소매(240곳), 수리·개인(169곳)입니다.

양산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 상가·근린시설 154건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 4.6억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경1109 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1109_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1109(2)
물건종류근린상가
소재지경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층402호
감정평가액4억 5900만원
최저매각가격1억 5743만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층402호 근린상가 경매 물건 사진

2025-1109(2)

경남 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층402호 근린상가

  • 감정가4억 5900만원
  • 최저매각가1억 5743만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층 근린상가 사진 2
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위치 및 현장 안내

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양산시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 26건
  • 평균 낙찰가율25.7%
  • 평균 낙찰가8,874만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층402호
  • 전용면적(㎡)189.47㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 31.
  • 명세서 작성일2026. 4. 29.
  • 최선순위 설정일자2013. 4. 26. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,033개
  • 주요 업종 1음식 486곳
  • 주요 업종 2소매 155곳
  • 주요 업종 3수리·개인 112곳
  • 주요 업종 4교육 112곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 63곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층402호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
학군·에듀물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스: 15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다.
교통·인프라도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통: KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.
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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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