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경남 양산시 물금읍 · 근린상가

[동네 분석] 경남 양산시 물금읍 · 2024타경114955 근린상가 33건

[동네 분석] 경남 양산시 물금읍 · 2024타경114955 근린상가 33건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경114955 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경114955의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 일대에 걸린 근린상가 33건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.4억원 · 최저가 4831만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경114955 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

물금읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교원동초등학교이천분교장
중학교20학교군광역학구

초등학교는 원동초등학교이천분교장에 배정되는 증산초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

물금읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,023곳
반경 1km 사업체1,535곳
음식432곳
소매299곳
수리·개인250곳

물금읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,023곳, 반경 1km 안에는 1,535곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 432곳, 소매 299곳, 수리·개인 250곳, 교육 175곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 259건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.

양산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 33건의 감정가 9.7억원은 양산시 상가·근린시설 154건의 평균 13.5억원·중앙값 7.0억원에 견주면 평균의 72% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 67% 지점입니다.

최저매각가격 4831만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(27%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 154건 · 기준일 2026-10-22

물금읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 33건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

양산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

물금읍에 대해 자주 묻는 것

물금읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원동초등학교이천분교장, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

물금읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,535곳입니다. 이 가운데 1,023곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(432곳), 소매(299곳), 수리·개인(250곳)입니다.

양산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 상가·근린시설 154건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 8.4억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 4831만원입니다.

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 주소로 33건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층1-220호, 1층1-123호, 1층1-126호, 1층1-152호, 1층1-104호, 1층1-012호, 1층1-013호, 1층1-021호 등입니다. 감정가는 7.0억원부터 16.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경114955 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-114955.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-114955
물건종류근린상가
소재지경남 양산시 물금읍 가촌리 1292, 1층1-220호 (라피에스타양산)
감정평가액8억 3800만원
최저매각가격9859만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 물금읍 가촌리 1292, 1층1-220호 (라피에스타양산) 근린상가 경매 물건 사진

2024-114955

경남 양산시 물금읍 가촌리 1292, 1층1-220호 (라피에스타양산) 근린상가

  • 감정가8억 3800만원
  • 최저매각가9859만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 물금읍 가촌리 1292, 1층1-220호 근린상가 사진 2
  • 경남 양산시 물금읍 가촌리 1292, 1층1-220호 근린상가 사진 3
  • 경남 양산시 물금읍 가촌리 1292, 1층1-220호 근린상가 사진 4
  • 경남 양산시 물금읍 가촌리 1292, 1층1-220호 근린상가 사진 5
  • 경남 양산시 물금읍 가촌리 1292, 1층1-220호 근린상가 사진 6

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율59.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층1-220호
  • 전용면적(㎡)39.2㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 29.
  • 명세서 작성일2026. 5. 28.
  • 최선순위 설정일자2023.06.30. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,083개
  • 주요 업종 1음식 318곳
  • 주요 업종 2소매 188곳
  • 주요 업종 3수리·개인 183곳
  • 주요 업종 4과학·기술 111곳
  • 주요 업종 5교육 106곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명라피에스타양산
  • 주용도판매시설
  • 사용승인일2018-12-21
  • 승강기승용 10대
  • 연면적128778.04㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)253만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산670억 721만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등물금초등학교
  • 배정 초등양산초등학교
  • 배정 초등증산초등학교 (712m)
  • 배정 초등원동초등학교
  • 배정 초등원동초등학교이천분교장
  • 배정 초등좌삼초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6901만원3450만원4326만원
기준7453만원4472만원3863만원
공격8005만원5203만원3689만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 양산시 물금읍 가촌리 1292, 1층1-220호 (라피에스타양산) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
학군·에듀물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스: 15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다.
교통·인프라도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통: KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.
상권·라이프영축산 통도사 유네스코 세계유산 & 황산공원 낙동강 캠핑생태공원: 우리나라 삼보사찰 통도사의 고즈넉한 솔숲과 187만㎡ 낙동강 황산공원 캠핑장, 봄철 원동 순매원 매화열차 축제가 사계절 힐링을 돕습니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율59.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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