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경남 김해시 진례면 · 전

[동네 분석] 경남 김해시 진례면 · 2025타경11379 전

[동네 분석] 경남 김해시 진례면 · 2025타경11379 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11379 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11379의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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경남 김해시 진례면 2025타경11379 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.3억원 · 최저가 2717만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11379 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

진례면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대진초등학교
중학교진례중학구
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 대진초등학교에 배정되는 대진초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 진례중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

진례면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체75곳
음식28곳
소매17곳
부동산16곳

진례면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 75곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 4%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 28곳, 소매 17곳, 부동산 16곳, 과학·기술 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.

김해시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

김해시 토지 329건의 감정가 평균은 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건의 감정가 3.3억원은 그 평균의 13%이고 분포에서는 하위 31% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2717만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

김해시 토지 중 감정가가 가까운 물건

진례면에 대해 자주 묻는 것

진례면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대진초등학교, 중학교 진례중학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진례면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 75곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(28곳), 소매(17곳), 부동산(16곳)입니다.

김해시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 토지 329건의 평균 감정가는 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건은 3.3억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.7억원이고 이 물건은 2717만원입니다.

2025타경11379 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11379.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11379
물건종류전
소재지경상남도 김해시 진례면 담안리 518
감정평가액3억 2995만원
최저매각가격2717만원
매각기일2026-11-19
담당법원법원 공고 확인
경남 김해시 진례면 담안리 518 전 경매 물건 사진

2025-11379

경남 김해시 진례면 담안리 518 전

  • 감정가3억 2995만원
  • 최저매각가2717만원 (8%)
  • 매각기일2026-11-19 · D-28

물건 사진

  • 경남 김해시 진례면 담안리 518 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김해시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율29.6%
  • 평균 낙찰가5,271만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 진례면 담안리 518 전 2466㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 30.
  • 명세서 작성일2026. 2. 23.
  • 최선순위 설정일자2012. 10. 2. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수101개
  • 주요 업종 1소매 27곳
  • 주요 업종 2음식 17곳
  • 주요 업종 3수리·개인 16곳
  • 주요 업종 4교육 12곳
  • 주요 업종 5과학·기술 11곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교
  • 인근 고교김해분성여자고등학교
  • 인근 고교구산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6167만원8083만원9061만원
기준1억 7461만원1억 476만원7976만원
공격1억 8754만원1억 2190만원7570만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 김해시 진례면 담안리 518 입지 및 가치 분석

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교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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