2025-11435 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 7640만원입니다.

2025-11435 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 창원이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 김해시 삼방동 · 아파트

[동네 분석] 경남 김해시 삼방동 · 2025타경11435 아파트

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경11435의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경남 김해시 삼방동 2025타경11435 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11435 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼방동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신어초등학교

중학교14학교군

고등학교김해시제4학교군

초등학교는 신어초등학교에 배정되는 신어초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

삼방동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체710곳

반경 1km 사업체1,959곳

음식727곳

소매446곳

수리·개인328곳

삼방동 반경 500m 안에 등록 사업체가 710곳, 반경 1km 안에는 1,959곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 727곳, 소매 446곳, 수리·개인 328곳, 예술·스포츠 105곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.

김해시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.5억원은 김해시 아파트 148건의 평균 1.8억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 143% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 84% 지점입니다.

최저매각가격 1.8억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-22

김해시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

2025타경12575 아파트
관동동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 1회
2025타경11443 아파트
부곡동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8771만원 · 유찰 7회
2025타경11712 아파트
외동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회
2024타경108510 아파트
부곡동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7938만원
2025타경518 아파트
외동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 1회
2025타경10900 아파트
장유동 · 감정가 4.7억원 · 최저가 4.7억원

삼방동에 대해 자주 묻는 것

삼방동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신어초등학교, 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼방동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,959곳입니다. 이 가운데 710곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(727곳), 소매(446곳), 수리·개인(328곳)입니다.

김해시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 아파트 148건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.

2025타경11435 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11435.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-11435
물건종류	아파트
소재지	경상남도 김해시 삼방동 181-4 블루스카이 아파트 7층702호 외 1필지
감정평가액	2억 5200만원
최저매각가격	1억 7640만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	창원

2025-11435

경남 김해시 삼방동 181-4 블루스카이 아파트 7층702호 외 1필지 아파트

감정가2억 5200만원
최저매각가1억 7640만원 (70%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원창원

물건 사진

김해시 아파트 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 100건
평균 낙찰가율72.9%
평균 낙찰가1억 3,473만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

건물 구분호수7층702호
전용면적(㎡)84.9885㎡
등기 권리유형1.소유권
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 8. 12.
명세서 작성일2026. 4. 30.
최선순위 설정일자2016. 6. 23. 근저당권
건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수2개
주요 업종 1음식 1곳
주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)129만원 (2026년)
토지 공시지가 합산3억 8250만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

인근 고교김해분성고등학교
인근 고교김해영운고등학교 (1298m)
인근 고교김해여자고등학교
인근 고교김해임호고등학교
인근 고교김해분성여자고등학교
인근 고교구산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	701억 7640만원	350억 8820만원	358억 6814만원
기준	757억 9051만원	454억 7430만원	311억 5790만원
공격	814억 462만원	529억 1300만원	293억 9506만원