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경남 양산시 동면 · 근린상가

[동네 분석] 경남 양산시 동면 · 2025타경11468 근린상가

[동네 분석] 경남 양산시 동면 · 2025타경11468 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11468 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11468의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 동면 2025타경11468 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.9억원 · 최저가 6380만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11468 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동산초등학교
중학교20학교군광역학구

초등학교는 동산초등학교에 배정되는 동산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체41곳
소매20곳
음식9곳
수리·개인6곳

동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 41곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 7%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 20곳, 음식 9곳, 수리·개인 6곳, 부동산 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 13% 지점입니다.

양산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.9억원입니다. 같은 조건(양산시 상가·근린시설) 154건과 나란히 놓으면 평균 13.5억원의 14%, 하위 3% 위치입니다.

최저매각가격 6380만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(27%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 154건 · 기준일 2026-10-22

양산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

동면에 대해 자주 묻는 것

동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동산초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동면 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 41곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(20곳), 음식(9곳), 수리·개인(6곳)입니다.

양산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 상가·근린시설 154건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 6380만원입니다.

2025타경11468 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11468-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11468
물건종류근린상가
소재지경상남도 양산시 동면 금산리 855 양산금산휴먼시아 주상가동 1층101호
감정평가액1억 8600만원
최저매각가격9114만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 동면 금산리 855 양산금산휴먼시아 주상가동 1층101호 근린상가 경매 물건 사진

2025-11468

경남 양산시 동면 금산리 855 양산금산휴먼시아 주상가동 1층101호 근린상가

  • 감정가1억 8600만원
  • 최저매각가9114만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 동면 금산리 855 양산금산휴먼시아 주상가 근린상가 사진 2
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  • 경남 양산시 동면 금산리 855 양산금산휴먼시아 주상가 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 26건
  • 평균 낙찰가율25.7%
  • 평균 낙찰가8,874만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
최OO없음2023-02-2092233720368억 5477만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 동면 금산리 855 양산금산휴먼시아 주상가동 1층101호 입지 및 가치 분석

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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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