제이옥션 경상남도

경남 통영시 광도면 · 임야

[동네 분석] 경남 통영시 광도면 · 2025타경114 임야

[동네 분석] 경남 통영시 광도면 · 2025타경114 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경114 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경114의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 광도면 2025타경114 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 106만원 · 최저가 52만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경114 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

광도면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교벽방초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 벽방초등학교에 배정되는 벽방초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

광도면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
숙박1곳
음식1곳

광도면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1곳, 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 9% 지점입니다.

통영시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

통영시 토지 207건의 감정가 평균은 10.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 106만원은 그 평균의 0%이고 분포에서는 하위 0% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 52만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 207건 · 기준일 2026-10-22

통영시 토지 중 감정가가 가까운 물건

광도면에 대해 자주 묻는 것

광도면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 벽방초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광도면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 숙박(1곳), 음식(1곳)입니다.

통영시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 토지 207건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 106만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 52만원입니다.

2025타경114 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-114_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-114
물건종류land
소재지경남 통영시 광도면 황리 산349 토지 89.24 평 (295m²) 급경사, 사다리
감정평가액106만원
최저매각가격52만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영6계
경남 통영시 광도면 황리 산349 토지 89.24 평 (295m²) 급경 land 경매 물건 사진

2025-114

경남 통영시 광도면 황리 산349 토지 89.24 평 (295m²) 급경사, 사 land

  • 감정가106만원
  • 최저매각가52만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영6계

통영시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율28.7%
  • 평균 낙찰가2,976만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 북구 구유동 128 대 530.9㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 31.
  • 명세서 작성일2026. 6. 24.
  • 최선순위 설정일자2023.12.29. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수17개
  • 주요 업종 1음식 7곳
  • 주요 업종 2숙박 5곳
  • 주요 업종 3소매 3곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학통영중앙중학교
  • 배정 중학충무여자중학교 (7154m)
  • 배정 중학통영중학교
  • 배정 중학동원중학교 (6771m)
  • 배정 중학충무중학교
  • 배정 중학충렬여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1000만원500만원1311만원
기준1080만원648만원1244만원
공격1160만원754만원1218만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 통영시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 통영시 광도면 황리 산349 토지 89.24 평 (295m²) 급경 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 73건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가1억 9,693만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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