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경남 양산시 소주동 · 아파트

[동네 분석] 경남 양산시 소주동 · 2025타경12312 아파트

[동네 분석] 경남 양산시 소주동 · 2025타경12312 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12312 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12312의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 소주동 2025타경12312 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6000만원 · 최저가 2940만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12312 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

소주동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교웅상초등학교
중학교21학교군광역학구

초등학교는 웅상초등학교에 배정되는 웅상초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 21학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

소주동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체99곳
반경 1km 사업체231곳
음식78곳
소매65곳
수리·개인40곳

소주동 반경 500m 안에 등록 사업체가 99곳, 반경 1km 안에는 231곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 78곳, 소매 65곳, 수리·개인 40곳, 예술·스포츠 14곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.

양산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

양산시 아파트 183건의 감정가 평균은 2.1억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건의 감정가 6000만원은 그 평균의 28%이고 분포에서는 하위 3% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2940만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 183건 · 기준일 2026-10-21

양산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

소주동에 대해 자주 묻는 것

소주동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 웅상초등학교, 중학교 21학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

소주동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 231곳입니다. 이 가운데 99곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(78곳), 소매(65곳), 수리·개인(40곳)입니다.

양산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 아파트 183건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 6000만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 2940만원입니다.

2025타경12312 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12312.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12312
물건종류아파트
소재지경상남도 양산시 소주동 443 원진아파트 102동 9층 905호
감정평가액6000만원
최저매각가격2940만원
매각기일2026-10-21
담당법원울산
경남 양산시 소주동 443 원진아파트 102동 9층 905호 아파트 경매 물건 사진

2025-12312

경남 양산시 소주동 443 원진아파트 102동 9층 905호 아파트

  • 감정가6000만원
  • 최저매각가2940만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 소주동 443 원진아파트 102동 9층 9 아파트 사진 2
  • 경남 양산시 소주동 443 원진아파트 102동 9층 9 아파트 사진 3
  • 경남 양산시 소주동 443 원진아파트 102동 9층 9 아파트 사진 4
  • 경남 양산시 소주동 443 원진아파트 102동 9층 9 아파트 사진 5
  • 경남 양산시 소주동 443 원진아파트 102동 9층 9 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 90건
  • 평균 낙찰가율74.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,697만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
송OO있음2026-10-2192233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수102동 9층 905호
  • 전용면적(㎡)62.60㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 6.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2025.08.11. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수100개
  • 주요 업종 1음식 34곳
  • 주요 업종 2소매 24곳
  • 주요 업종 3수리·개인 18곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 8곳
  • 주요 업종 5교육 6곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)29만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산30억 6741만원
  • 공동주택 공시가격(평균)3073만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학웅상중학교 (3388m)
  • 배정 중학원동중학교
  • 배정 중학웅상여자중학교
  • 배정 중학서창중학교 (2154m)
  • 배정 중학양주중학교
  • 배정 중학보광중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4200만원2100만원2946만원
기준4536만원2721만원2664만원
공격4872만원3166만원2558만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 양산시 소주동 443 원진아파트 102동 9층 905호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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교통·인프라도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통: KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.
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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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