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경남 양산시 신기동 · 아파트

[동네 분석] 경남 양산시 신기동 · 2025타경12407 아파트

[동네 분석] 경남 양산시 신기동 · 2025타경12407 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12407 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12407의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 신기동 2025타경12407 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7600만원 · 최저가 3724만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12407 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신기동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신기초등학교
중학교20학교군광역학구

초등학교는 신기초등학교에 배정되는 신기초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

신기동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체394곳
반경 1km 사업체1,188곳
음식487곳
소매214곳
수리·개인199곳

신기동 반경 500m 안에 등록 사업체가 394곳, 반경 1km 안에는 1,188곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 487곳, 소매 214곳, 수리·개인 199곳, 과학·기술 89곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.

양산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7600만원은 양산시 아파트 183건의 평균 2.1억원·중앙값 1.6억원에 견주면 평균의 35% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 8% 지점입니다.

최저매각가격 3724만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 183건 · 기준일 2026-10-21

양산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

신기동에 대해 자주 묻는 것

신기동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신기초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신기동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,188곳입니다. 이 가운데 394곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(487곳), 소매(214곳), 수리·개인(199곳)입니다.

양산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 아파트 183건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 7600만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 3724만원입니다.

2025타경12407 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12407.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12407
물건종류아파트
소재지경상남도 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 5층502호
감정평가액7600만원
최저매각가격7600만원
매각기일2026-10-21
담당법원울산
경남 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 5층502호 아파트 경매 물건 사진

2025-12407

경남 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 5층502호 아파트

  • 감정가7600만원
  • 최저매각가7600만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 아파트 사진 2
  • 경남 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 아파트 사진 3
  • 경남 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 아파트 사진 4
  • 경남 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 아파트 사진 5
  • 경남 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 아파트 사진 6

양산시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 90건
  • 평균 낙찰가율74.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,697만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수108동 5층502호
  • 전용면적(㎡)38.64㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 20.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2025. 05. 13. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수398개
  • 주요 업종 1음식 164곳
  • 주요 업종 2소매 78곳
  • 주요 업종 3수리·개인 75곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 19곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명양산신기주공아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1993-06-09
  • 승강기승용 19대
  • 연면적9564.3㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)78만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산495억 4854만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2386만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등신기초등학교 (193m)
  • 배정 중학양산중학교 (578m)
  • 배정 중학물금중학교
  • 배정 중학양산여자중학교 (1728m)
  • 배정 중학물금동아중학교
  • 배정 중학증산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3724만원1862만원2702만원
기준4021만원2413만원2453만원
공격4319만원2807만원2359만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 5층502호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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