경남 양산시 평산동 · 아파트
[동네 분석] 경남 양산시 평산동 · 2025타경1352 아파트 2건
![[동네 분석] 경남 양산시 평산동 · 2025타경1352 아파트 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%96%91%EC%82%B0%EC%8B%9C+%ED%8F%89%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1352+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1352 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1352의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7700만원 · 최저가 3773만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1352 권리관계·기일·등기 전체 보기 →평산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교명지초등학교
중학교9학교군
고등학교서부고등학군
초등학교는 명지초등학교에 배정되는 명지초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 서부고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.
평산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체822곳
반경 1km 사업체1,184곳
음식385곳
소매213곳
교육198곳
평산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 822곳, 반경 1km 안에는 1,184곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 69%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 385곳, 소매 213곳, 교육 198곳, 수리·개인 142곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 259건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.
양산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
양산시 아파트 183건의 감정가 평균은 2.1억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 7750만원은 그 평균의 36%이고 분포에서는 하위 11% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3773만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
양산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12407 아파트
신기동 · 감정가 7600만원 · 최저가 3724만원 · 유찰 2회 - 2025타경12879 아파트
덕계동 · 감정가 8920만원 · 최저가 6244만원 · 유찰 1회 - 2026타경10049 아파트
상북면 · 감정가 4800만원 · 최저가 3360만원 - 2024타경118452 도시형생활주택
상북면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4013만원 · 유찰 3회 - 2025타경11931 아파트
덕계동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6860만원 · 유찰 2회 - 2025타경1640 아파트
평산동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회
평산동에 대해 자주 묻는 것
평산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 명지초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 서부고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
평산동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,184곳입니다. 이 가운데 822곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(385곳), 소매(213곳), 교육(198곳)입니다.
양산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
양산시 아파트 183건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 7700만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 3773만원입니다.
경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층 505호, 13층1304호입니다. 감정가는 7700만원부터 7800만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1352 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1352-4.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1352 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 5층 505호 |
| 감정평가액 | 7700만원 |
| 최저매각가격 | 5390만원 |
| 매각기일 | 2026-06-23 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-1352
경남 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 5층 505호 아파트
- 감정가7700만원
- 최저매각가5390만원 (70%)
- 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
양산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 90건
- 평균 낙찰가율74.9%
- 평균 낙찰가1억 3,697만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 없음 | 2021-02-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수비동 지1층비24호
- 전용면적(㎡)33.56㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 16.
- 명세서 작성일2026. 6. 16.
- 최선순위 설정일자2018.4.19. (근저당권)
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수249개
- 주요 업종 1소매 57곳
- 주요 업종 2수리·개인 48곳
- 주요 업종 3음식 47곳
- 주요 업종 4교육 28곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대우월드피아
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-09-05
- 승강기승용 2대
- 연면적10966.9876㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)160만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산17억 3868만원
- 공동주택 공시가격(평균)8058만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학웅상중학교 (1073m)
- 배정 중학원동중학교
- 배정 중학웅상여자중학교 (1103m)
- 배정 중학서창중학교
- 배정 중학양주중학교
- 배정 중학보광중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3773만원 | 1886만원 | 2728만원 |
| 기준 | 4074만원 | 2444만원 | 2474만원 |
| 공격 | 4376만원 | 2844만원 | 2379만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 양산시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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