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경남 통영시 광도면 · 근린상가

[동네 분석] 경남 통영시 광도면 · 2025타경21848 근린상가

[동네 분석] 경남 통영시 광도면 · 2025타경21848 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21848 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21848의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 광도면 2025타경21848 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.1억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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광도면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교죽림초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 죽림초등학교에 배정되는 죽림초도산초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

광도면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체426곳
반경 1km 사업체1,043곳
음식436곳
소매214곳
수리·개인144곳

광도면 반경 500m 안에 등록 사업체가 426곳, 반경 1km 안에는 1,043곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 436곳, 소매 214곳, 수리·개인 144곳, 예술·스포츠 62곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

통영시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

통영시 상가·근린시설 19건의 감정가 평균은 12.6억원, 중앙값은 11.0억원입니다. 이 물건의 감정가 5.1억원은 그 평균의 40%이고 분포에서는 하위 26% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 19건 · 기준일 2026-10-22

통영시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

광도면에 대해 자주 묻는 것

광도면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 죽림초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광도면 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,043곳입니다. 이 가운데 426곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(436곳), 소매(214곳), 수리·개인(144곳)입니다.

통영시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 상가·근린시설 19건의 평균 감정가는 12.6억원, 중앙값은 11.0억원입니다. 이 물건은 5.1억원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.5억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경21848 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21848-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21848
물건종류근린상가
소재지경상남도 통영시 광도면 죽림리 1567-2 해피데이 1층101호
감정평가액5억 700만원
최저매각가격2억 4843만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 통영시 광도면 죽림리 1567-2 해피데이 1층101호 근린상가 경매 물건 사진

2025-21848

경남 통영시 광도면 죽림리 1567-2 해피데이 1층101호 근린상가

  • 감정가5억 700만원
  • 최저매각가2억 4843만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 통영시 광도면 죽림리 1567-2 해피데이 1층1 근린상가 사진 2
  • 경남 통영시 광도면 죽림리 1567-2 해피데이 1층1 근린상가 사진 3
  • 경남 통영시 광도면 죽림리 1567-2 해피데이 1층1 근린상가 사진 4
  • 경남 통영시 광도면 죽림리 1567-2 해피데이 1층1 근린상가 사진 5
  • 경남 통영시 광도면 죽림리 1567-2 해피데이 1층1 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

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통영시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율43.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,091만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수173개
  • 주요 업종 1소매 75곳
  • 주요 업종 2음식 54곳
  • 주요 업종 3수리·개인 15곳
  • 주요 업종 4교육 7곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 7곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 통영시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 통영시 광도면 죽림리 1567-2 해피데이 1층101호 입지 및 가치 분석

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통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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