2025-30841 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 18억 1670만원입니다.

2025-30841 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 사천시 사남면 · 근린시설

[동네 분석] 경남 사천시 사남면 · 2025타경30841 근린시설 3건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30841 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30841의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 일대에 걸린 근린시설 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 53.0억원 · 최저가 18.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30841 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

사남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서포초등학교

중학교13학교군

초등학교는 서포초등학교에 배정되는 삼성초서포초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

사남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체98곳

반경 1km 사업체347곳

음식130곳

소매80곳

수리·개인55곳

사남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 98곳, 반경 1km 안에는 347곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 130곳, 소매 80곳, 수리·개인 55곳, 부동산 25곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.

사천시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

사천시 상가·근린시설 31건의 감정가 평균은 16.1억원, 중앙값은 6.6억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 53.0억원은 그 평균의 329%이고 분포에서는 하위 77% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 18.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 31건 · 기준일 2026-10-22

사남면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 (기준 물건)
2025타경30841 · 감정가 53.0억원 · 최저가 18.2억원 · 유찰 3회
경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 가동
2025타경30841 · 감정가 53.0억원 · 최저가 18.2억원 · 유찰 3회
경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 나동
2025타경30841 · 감정가 53.0억원 · 최저가 18.2억원 · 유찰 3회

사천시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경30841 근린시설
사남면 · 감정가 53.0억원 · 최저가 18.2억원 · 유찰 3회
2025타경31260 근린상가
사남면 · 감정가 15.4억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 3회
2025타경598 근린시설
정동면 · 감정가 8.8억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회
2025타경625 근린상가
사남면 · 감정가 8.3억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회
2024타경3366 근린상가
사남면 · 감정가 3.0억원 · 최저가 5858만원 · 유찰 5회
2025타경546 근린상가
사남면 · 감정가 2.3억원 · 최저가 8100만원 · 유찰 4회

사남면에 대해 자주 묻는 것

사남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서포초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

사남면 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 347곳입니다. 이 가운데 98곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(130곳), 소매(80곳), 수리·개인(55곳)입니다.

사천시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 상가·근린시설 31건의 평균 감정가는 16.1억원, 중앙값은 6.6억원입니다. 이 물건은 53.0억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 18.2억원입니다.

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 53.0억원부터 53.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30841 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30841-2.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-30841
물건종류	근린시설
소재지	경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1
감정평가액	52억 9652만원
최저매각가격	18억 1670만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	법원 공고 확인

2025-30841

경남 사천시 사남면 유천리 14-1 근린시설

감정가52억 9652만원
최저매각가18억 1670만원 (34%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경남 사천시 사남면 유천리 14-1
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 근린시설 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 10건
평균 낙찰가율44.3%
평균 낙찰가11억 1,013만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
김OO	가동,나동,다동	2023.06.08.	-	350만원	있음
박OO	일반철골구조판넬지붕단층제2종근린생활시설73.3㎡ 및제1종근린	-	1억 5000만원	-	없음
박OO	나동 전부	-	2억원	250만원	없음
송OO	가동,나동,다동	2017.06.02.	1억 5000만원	-	있음

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도제2종근린생활시설
총 주차대수0대
연면적706.35㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)70만원 (2026년)
토지 공시지가 합산9억 8166만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학사천여자중학교 (2907m)
배정 중학사천중학교 (2582m)
배정 중학용남중학교 (2729m)
배정 초등삼성초등학교 (1401m)
배정 초등서포초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	25억 9529만원	12억 9764만원	13억 3419만원
기준	28억 292만원	16억 8175만원	11억 6000만원
공격	30억 1054만원	19억 5685만원	10억 9480만원