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경남 사천시 정동면 · 근린시설

[동네 분석] 경남 사천시 정동면 · 2025타경598 근린시설

[동네 분석] 경남 사천시 정동면 · 2025타경598 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경598 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경598의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 정동면 2025타경598 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.8억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경598 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

정동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교태인초등학교
중학교광양제철중학구

초등학교는 태인초등학교에 배정되는 태인초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양제철중학구 단일 학교군입니다.

정동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체46곳
반경 1km 사업체76곳
음식35곳
소매13곳
수리·개인13곳

정동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 46곳, 반경 1km 안에는 76곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 61%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 35곳, 소매 13곳, 수리·개인 13곳, 시설관리·임대 9곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.

사천시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8.8억원은 사천시 상가·근린시설 31건의 평균 16.1억원·중앙값 6.6억원에 견주면 평균의 54% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 61% 지점입니다.

최저매각가격 3.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 31건 · 기준일 2026-10-22

사천시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

정동면에 대해 자주 묻는 것

정동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 태인초등학교, 중학교 광양제철중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

정동면 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 76곳입니다. 이 가운데 46곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(35곳), 소매(13곳), 수리·개인(13곳)입니다.

사천시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 상가·근린시설 31건의 평균 감정가는 16.1억원, 중앙값은 6.6억원입니다. 이 물건은 8.8억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.

2025타경598 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-598-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-598
물건종류근린생활시설
소재지경상남도 사천시 정동면 화암리 70-3
감정평가액8억 7815만원
최저매각가격6억 1470만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 사천시 정동면 화암리 70-3 근린생활시설 경매 물건 사진

2025-598

경남 사천시 정동면 화암리 70-3 근린생활시설

  • 감정가8억 7815만원
  • 최저매각가6억 1470만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 사천시 정동면 화암리 70-3 근린생활시설 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
엄OO없음2020-11-2392233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 광양시 태인동 1724-7 공장용지 1030.2㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 24.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2023.07.28. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 4200만원1억 2100만원1억 3166만원
기준2억 6136만원1억 5681만원1억 1541만원
공격2억 8072만원1억 8246만원1억 933만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 사천시 정동면 화암리 70-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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