제이옥션 경상남도

경남 사천시 사천읍 · 근린상가

[동네 분석] 경남 사천시 사천읍 · 2025타경815 근린상가

[동네 분석] 경남 사천시 사천읍 · 2025타경815 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경815 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경815의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 사천읍 2025타경815 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7580만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경815 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

사천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수양초등학교
중학교13학교군

초등학교는 수양초등학교에 배정되는 수양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

사천읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체999곳
반경 1km 사업체1,541곳
음식626곳
소매378곳
수리·개인208곳

사천읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 999곳, 반경 1km 안에는 1,541곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 65%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 626곳, 소매 378곳, 수리·개인 208곳, 과학·기술 79곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.

사천시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.2억원은 사천시 상가·근린시설 31건의 평균 16.1억원·중앙값 6.6억원에 견주면 평균의 14% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 16% 지점입니다.

최저매각가격 7580만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 31건 · 기준일 2026-10-22

사천시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

사천읍에 대해 자주 묻는 것

사천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수양초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

사천읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,541곳입니다. 이 가운데 999곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(626곳), 소매(378곳), 수리·개인(208곳)입니다.

사천시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 상가·근린시설 31건의 평균 감정가는 16.1억원, 중앙값은 6.6억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 7580만원입니다.

2025타경815 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-815_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-815(2)
물건종류근린상가
소재지경상남도 사천시 사천읍 수석리 258-6 1층104호
감정평가액2억 2100만원
최저매각가격1억 5470만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 사천시 사천읍 수석리 258-6 1층104호 근린상가 경매 물건 사진

2025-815(2)

경남 사천시 사천읍 수석리 258-6 1층104호 근린상가

  • 감정가2억 2100만원
  • 최저매각가1억 5470만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 사천시 사천읍 수석리 258-6 1층104호 근린상가 사진 2
  • 경남 사천시 사천읍 수석리 258-6 1층104호 근린상가 사진 3
  • 경남 사천시 사천읍 수석리 258-6 1층104호 근린상가 사진 4
  • 경남 사천시 사천읍 수석리 258-6 1층104호 근린상가 사진 5
  • 경남 사천시 사천읍 수석리 258-6 1층104호 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율26.4%
  • 평균 낙찰가1억 1,128만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층104호
  • 전용면적(㎡)62.37㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 10.
  • 명세서 작성일2026. 3. 16.
  • 최선순위 설정일자2021.8.9. [근저당권]
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,010개
  • 주요 업종 1음식 399곳
  • 주요 업종 2소매 278곳
  • 주요 업종 3수리·개인 119곳
  • 주요 업종 4과학·기술 54곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 35곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 사천읍 수석리 258-6 1층104호 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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