2025-30967 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 6억 3335만원입니다.

2025-30967 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 진주이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 사천시 서포면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 사천시 서포면 · 2025타경30967 주택건물

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30967 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30967의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경남 사천시 서포면 2025타경30967 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 12.9억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30967 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체22곳

반경 1km 사업체22곳

숙박19곳

음식2곳

과학·기술1곳

서포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 22곳, 반경 1km 안에는 22곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 19곳, 음식 2곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 12.9억원입니다. 같은 조건(사천시 빌라·다세대·주택) 152건과 나란히 놓으면 평균 3.8억원의 338%, 하위 98% 위치입니다.

최저매각가격 2.2억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 75%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 152건 · 기준일 2026-10-22

사천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경30991 주택건물
벌리동 · 감정가 12.8억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 3회
2025타경30648 주택건물
와룡동 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회
2025타경620 근린주택
사천읍 · 감정가 11.1억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 3회
2025타경30659 주택건물
송포동 · 감정가 10.7억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 3회
2024타경3908 근린주택
사남면 · 감정가 9.2억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 3회
2025타경30464 주택건물
서금동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9248만원 · 유찰 3회

서포면에 대해 자주 묻는 것

서포면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 22곳입니다. 이 가운데 22곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(19곳), 음식(2곳), 과학·기술(1곳)입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 12.9억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.

2025타경30967 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30967.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-30967
물건종류	상가주택
소재지	경상남도 사천시 서포면 다평리 1273-17
감정평가액	12억 9255만원
최저매각가격	6억 3335만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	진주

2025-30967

경남 사천시 서포면 다평리 1273-17 상가주택

감정가12억 9255만원
최저매각가6억 3335만원 (49%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원진주

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경남 사천시 서포면 다평리 1273-17
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 144건
평균 낙찰가율40.5%
평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
김OO	-	2017-12-27	2017만원	-	없음
김OO	없음	2026-10-22	92233720368억 5477만원	-	없음
장OO	-	2022-02-04	2022만원	-	없음
	계	-	3억 3000만원	-	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시경상남도 사천시 서포면 다평리 1273-17 대 975㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 9. 10.
명세서 작성일2026. 4. 16.
최선순위 설정일자2024.4.26. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수24개
주요 업종 1숙박 20곳
주요 업종 2음식 2곳
주요 업종 3과학·기술 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도단독주택
사용승인일1989-06-02
승강기승용 0대
연면적232.94㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학익산중학교
배정 초등미륵초등학교 (2045m)
인근 고교원광여자고등학교
인근 고교원광고등학교 (2978m)
인근 고교전북제일고등학교
인근 고교이리남성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	4억 1856만원	2억 928만원	2억 2188만원
기준	4억 5204만원	2억 7122만원	1억 9379만원
공격	4억 8552만원	3억 1559만원	1억 8327만원