경남 남해군 창선면 · 대지,임야,전답
[동네 분석] 경남 남해군 창선면 · 2025타경31193 대지,임야,전답
![[동네 분석] 경남 남해군 창선면 · 2025타경31193 대지,임야,전답 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EB%82%A8%ED%95%B4%EA%B5%B0+%EC%B0%BD%EC%84%A0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31193+%EB%8C%80%EC%A7%80%2C%EC%9E%84%EC%95%BC%2C%EC%A0%84%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31193 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31193의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 남해군 창선면 2025타경31193 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2076만원 · 최저가 712만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31193 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창선면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교창선초등학교
중학교창선중학구
초등학교는 창선초등학교에 배정되는 창선초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 창선중학구 단일 학교군입니다.
창선면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체7곳
소매3곳
숙박3곳
음식1곳
창선면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 3곳, 숙박 3곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.
남해군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
남해군 토지 323건의 감정가 평균은 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 2076만원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 11% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 712만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남해군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경39167 전
남면 · 감정가 1870만원 · 최저가 192만원 · 유찰 9회 - 2025타경765 대지,임야,전답
창선면 · 감정가 2558만원 · 최저가 614만원 · 유찰 4회 - 2025타경31044 답
설천면 · 감정가 3108만원 · 최저가 1066만원 · 유찰 3회 - 2023타경6337 토지
남면 · 감정가 3306만원 · 최저가 199만원 · 유찰 12회 - 2025타경30618 임야
삼동면 · 감정가 681만원 · 최저가 80만원 · 유찰 6회 - 2025타경30618 전
삼동면 · 감정가 3623만원 · 최저가 298만원 · 유찰 7회
창선면에 대해 자주 묻는 것
창선면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 창선초등학교, 중학교 창선중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창선면 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 7곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 숙박(3곳), 음식(1곳)입니다.
남해군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남해군 토지 323건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 2076만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 712만원입니다.
2025타경31193 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31193-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31193(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 진동리 323-3 |
| 감정평가액 | 2076만원 |
| 최저매각가격 | 2076만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-31193(2)
경남 남해군 창선면 진동리 323-3 답
- 감정가2076만원
- 최저매각가2076만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
남해군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율36.2%
- 평균 낙찰가3,429만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수27개
- 주요 업종 1숙박 18곳
- 주요 업종 2음식 5곳
- 주요 업종 3부동산 1곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 1곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학창선중학교 (5066m)
- 배정 초등창선초등학교 (5039m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1453만원 | 726만원 | 1542만원 |
| 기준 | 1569만원 | 941만원 | 1445만원 |
| 공격 | 1685만원 | 1095만원 | 1408만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
경남 남해군 같은 지역 진행 물건
- 경남 남해군 서면 정포리 산133-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 2억 9073만원
- 경남 남해군 남면 죽전리 72-1 외 1필지 전2026-10-22 · 1억 3754만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 산58-10 외 1필지 임야2026-10-22 · 2446만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 남해군 창선면 진동리 323-3 입지 및 가치 분석
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석