경남 진주시 충무공동 · 근린상가
[동네 분석] 경남 진주시 충무공동 · 2025타경31225 근린상가 5건
![[동네 분석] 경남 진주시 충무공동 · 2025타경31225 근린상가 5건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EA%B3%B5%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31225+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+5%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 일대에 걸린 근린상가 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 11.9억원 · 최저가 8.3억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31225 권리관계·기일·등기 전체 보기 →충무공동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대구월배초등학교
중학교8학교군(상인)
고등학교고등학교2학군
초등학교는 대구월배초등학교에 배정되는 대구월배초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 8학교군(상인)에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
고등학교는 고등학교2학군에 속하며 배정 대상 학교가 30곳입니다.
충무공동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체934곳
반경 1km 사업체3,464곳
음식1,197곳
소매881곳
수리·개인506곳
충무공동 반경 500m 안에 등록 사업체가 934곳, 반경 1km 안에는 3,464곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,197곳, 소매 881곳, 수리·개인 506곳, 교육 315곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.
진주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 5건의 감정가 8.8억원은 진주시 상가·근린시설 116건의 평균 25.2억원·중앙값 8.7억원에 견주면 평균의 35% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.
최저매각가격 8.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 같은 주소에 걸린 5건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
진주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30235 근린상가
감정가 12.1억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 5회 - 2024타경33282 근린상가
충무공동 · 감정가 6.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 6회 - 2024타경3557 근린시설
금산면 · 감정가 19.1억원 · 최저가 6.6억원 · 유찰 3회 - 2024타경37161 근린상가
금산면 · 감정가 20.2억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 8회 - 2025타경30894 근린시설
상대동 · 감정가 21.2억원 · 최저가 14.8억원 · 유찰 1회 - 2024타경38362 근린시설
칠암동 · 감정가 51.7억원 · 최저가 12.4억원 · 유찰 4회
충무공동에 대해 자주 묻는 것
충무공동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대구월배초등학교, 중학교 8학교군(상인), 고등학교 고등학교2학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
충무공동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,464곳입니다. 이 가운데 934곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,197곳), 소매(881곳), 수리·개인(506곳)입니다.
진주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진주시 상가·근린시설 116건의 평균 감정가는 25.2억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건은 11.9억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 19.5억원이고 이 물건은 8.3억원입니다.
경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층에이401호, 1층에이111호, 1층에이112호, 1층에이111호, 1층에이112호입니다. 감정가는 7.2억원부터 11.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경31225 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31225.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31225 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 4층에이401호 |
| 감정평가액 | 11억 9000만원 |
| 최저매각가격 | 8억 3300만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-31225
경남 진주시 충무공동 87-23 주1동 4층에이401호 근린상가
- 감정가11억 9000만원
- 최저매각가8억 3300만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 충무공동 87-23 주1동 4층에이401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
진주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율29.9%
- 평균 낙찰가2억 1,129만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층 303호
- 전용면적(㎡)85.1㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 28.
- 명세서 작성일2026. 3. 31.
- 최선순위 설정일자2021.5.24. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
- 총 감정평가액479000000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수295개
- 주요 업종 1과학·기술 66곳
- 주요 업종 2음식 63곳
- 주요 업종 3교육 53곳
- 주요 업종 4소매 35곳
- 주요 업종 5수리·개인 31곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명스카이M타워
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2019-06-20
- 승강기승용 1대
- 연면적3539.58㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)513만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산27억 4776만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교달성고등학교
- 인근 고교원화여자고등학교
- 인근 고교경덕여자고등학교
- 인근 고교와룡고등학교
- 인근 고교계성고등학교
- 인근 고교심인고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8050만원 | 4025만원 | 4913만원 |
| 기준 | 8694만원 | 5216만원 | 4373만원 |
| 공격 | 9338만원 | 6070만원 | 4171만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
- 경남 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 공장2026-10-22 · 10억 130만원
- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 4층에이401호 입지 및 가치 분석
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석