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경남 진주시 · 근린상가

[동네 분석] 경남 진주시 · 2025타경30235 근린상가

[동네 분석] 경남 진주시 · 2025타경30235 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30235 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30235의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 2025타경30235 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 12.1억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30235 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

진주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남강초등학교
중학교9학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 남강초등학교에 배정되는 남강초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

진주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체787곳
반경 1km 사업체1,595곳
음식537곳
소매418곳
수리·개인238곳

진주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 787곳, 반경 1km 안에는 1,595곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 49%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 537곳, 소매 418곳, 수리·개인 238곳, 과학·기술 147곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

진주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

진주시 상가·근린시설 116건의 감정가 평균은 25.2억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건의 감정가 12.1억원은 그 평균의 48%이고 분포에서는 하위 60% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.0억원은 감정가의 25%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 116건 · 기준일 2026-10-22

진주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

진주시에 대해 자주 묻는 것

진주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남강초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진주시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,595곳입니다. 이 가운데 787곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(537곳), 소매(418곳), 수리·개인(238곳)입니다.

진주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 상가·근린시설 116건의 평균 감정가는 25.2억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건은 12.1억원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 19.5억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.

2025타경30235 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30235.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30235
물건종류근린상가
소재지경남 진주시 상대동 285-1, 2층201호
감정평가액12억 1200만원
최저매각가격3억 406만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 상대동 285-1, 2층201호 근린상가 경매 물건 사진

2025-30235

경남 진주시 상대동 285-1, 2층201호 근린상가

  • 감정가12억 1200만원
  • 최저매각가3억 406만원 (25%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 상대동 285-1, 2층201호 근린상가 사진 2
  • 경남 진주시 상대동 285-1, 2층201호 근린상가 사진 3
  • 경남 진주시 상대동 285-1, 2층201호 근린상가 사진 4
  • 경남 진주시 상대동 285-1, 2층201호 근린상가 사진 5
  • 경남 진주시 상대동 285-1, 2층201호 근린상가 사진 6

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율45.2%
  • 평균 낙찰가1억 5,590만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층201호
  • 전용면적(㎡)551.572㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 2.
  • 명세서 작성일2026. 2. 24.
  • 최선순위 설정일자2018.1.16. [근저당권]
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수825개
  • 주요 업종 1음식 307곳
  • 주요 업종 2소매 224곳
  • 주요 업종 3과학·기술 101곳
  • 주요 업종 4수리·개인 91곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 33곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등적성초등학교 (4795m)
  • 배정 중학순창중학교 (7985m)
  • 배정 중학새솔중학교
  • 배정 중학순창북중학교 (8456m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수431만원215만원1020만원
기준465만원279만원991만원
공격500만원325만원980만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 진주시 상대동 285-1, 2층201호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율45.2%
  • 평균 낙찰가1억 5,590만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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