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경남 진주시 칠암동 · 근린시설

[동네 분석] 경남 진주시 칠암동 · 2024타경38362 근린시설

[동네 분석] 경남 진주시 칠암동 · 2024타경38362 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경38362 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경38362의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 칠암동 2024타경38362 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 51.7억원 · 최저가 12.4억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경38362 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

칠암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교주약초등학교
중학교9학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 주약초등학교에 배정되는 주약초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

칠암동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체446곳
반경 1km 사업체1,450곳
음식507곳
소매319곳
수리·개인186곳

칠암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 446곳, 반경 1km 안에는 1,450곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 507곳, 소매 319곳, 수리·개인 186곳, 과학·기술 153곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.

진주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 51.7억원입니다. 같은 조건(진주시 상가·근린시설) 116건과 나란히 놓으면 평균 25.2억원의 205%, 하위 77% 위치입니다.

최저매각가격 12.4억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 116건 · 기준일 2026-10-22

진주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

칠암동에 대해 자주 묻는 것

칠암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주약초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

칠암동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,450곳입니다. 이 가운데 446곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(507곳), 소매(319곳), 수리·개인(186곳)입니다.

진주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 상가·근린시설 116건의 평균 감정가는 25.2억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건은 51.7억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 19.5억원이고 이 물건은 12.4억원입니다.

2024타경38362 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-38362.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-38362
물건종류근린시설
소재지경상남도 진주시 칠암동 78-2
감정평가액51억 7476만원
최저매각가격12억 4246만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 진주시 칠암동 78-2 근린시설 경매 물건 사진

2024-38362

경남 진주시 칠암동 78-2 근린시설

  • 감정가51억 7476만원
  • 최저매각가12억 4246만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 진주시 칠암동 78-2 근린시설 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 근린시설 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율43.9%
  • 평균 낙찰가4억 2,983만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
공OO5층2022.10.21.5000만원360만원있음
유OO-2017.11.01.3000만원180만원있음
조OO1층-150만원110만원없음
주OOO1층99.17㎡2023.12.01.3000만원120만원있음
주OOO502호2018.12.04.500만원180만원있음
주OOO3층2022.09.14.5000만원360만원있음
최OO4층2022.10.24--있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 진주시 칠암동 78-2 대 206㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 12. 30.
  • 명세서 작성일2026. 4. 8.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수445개
  • 주요 업종 1음식 196곳
  • 주요 업종 2소매 91곳
  • 주요 업종 3수리·개인 49곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 28곳
  • 주요 업종 5과학·기술 24곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진주중앙중학교
  • 배정 중학진주동명중학교
  • 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교 (2008m)
  • 배정 중학진명여자중학교
  • 배정 중학삼현여자중학교 (1241m)
  • 배정 중학개양중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 칠암동 78-2 입지 및 가치 분석

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진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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