제이옥션 경상남도

경남 진주시 충무공동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 진주시 충무공동 · 2025타경560 근린상가

[동네 분석] 경남 진주시 충무공동 · 2025타경560 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경560 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경560의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 충무공동 2025타경560 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 9.1억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경560 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

충무공동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교하일초등학교
중학교소가야중학구

초등학교는 하일초등학교에 배정되는 하일초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 소가야중학구 단일 학교군입니다.

충무공동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
음식1곳

충무공동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

진주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9.1억원은 진주시 상가·근린시설 116건의 평균 25.2억원·중앙값 8.7억원에 견주면 평균의 36% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 54% 지점입니다.

최저매각가격 4.4억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 116건 · 기준일 2026-10-22

진주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

충무공동에 대해 자주 묻는 것

충무공동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 하일초등학교, 중학교 소가야중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

충무공동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳)입니다.

진주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 상가·근린시설 116건의 평균 감정가는 25.2억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건은 9.1억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 19.5억원이고 이 물건은 4.4억원입니다.

2025타경560 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-560-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-560(2)
물건종류임야
소재지경상남도 고성군 하일면 학림리 1331
감정평가액386만원
최저매각가격189만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 고성군 하일면 학림리 1331 임야 경매 물건 사진

2025-560(2)

경남 고성군 하일면 학림리 1331 임야

  • 감정가386만원
  • 최저매각가189만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 고성군 하일면 학림리 1331 임야 사진 2
  • 경남 고성군 하일면 학림리 1331 임야 사진 3
  • 경남 고성군 하일면 학림리 1331 임야 사진 4
  • 경남 고성군 하일면 학림리 1331 임야 사진 5
  • 경남 고성군 하일면 학림리 1331 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고성군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율24.3%
  • 평균 낙찰가4,637만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층322호
  • 전용면적(㎡)43.6㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 13.
  • 명세서 작성일2026. 6. 1.
  • 최선순위 설정일자2020. 9.29. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조 지식산업센터

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

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경상남도 고성군 하일면 학림리 1331 입지 및 가치 분석

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고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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