2025-339 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 28억 9420만원입니다.

2025-339 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 창원1계이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 창원시 · 근린상가

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경339 근린상가

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경339의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경339 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.2억원 · 최저가 7731만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경339 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수남초등학교

중학교대곶중학구

초등학교는 수남초등학교에 배정되는 수남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대곶중학구 단일 학교군입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체18곳

반경 1km 사업체71곳

소매25곳

음식16곳

부동산12곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 18곳, 반경 1km 안에는 71곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 25곳, 음식 16곳, 부동산 12곳, 시설관리·임대 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

창원시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 상가·근린시설 235건의 감정가 평균은 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건의 감정가 3.2억원은 그 평균의 30%이고 분포에서는 하위 32% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7731만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 235건 · 기준일 2026-10-22

창원시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2024타경115167 근린상가
명서동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 3.0억원
2024타경117071 근린상가
자은동 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회
2025타경849 근린상가
감정가 2.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회
2025타경11768 근린상가
감정가 2.8억원 · 최저가 6723만원 · 유찰 4회
2025타경11216 근린상가
감정가 3.8억원 · 최저가 9124만원 · 유찰 4회
2025타경20568 근린상가
감정가 3.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수남초등학교, 중학교 대곶중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 71곳입니다. 이 가운데 18곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(25곳), 음식(16곳), 부동산(12곳)입니다.

창원시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 상가·근린시설 235건의 평균 감정가는 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 7731만원입니다.

2025타경339 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-339-10.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-339
물건종류	building
소재지	경남 김해시 어방동 1095-1 외 1개 목록 건물 1,507.12 평 (4,982.2m²) 토지 258.49 평 (854.5m²) 부실채권(NPL)
감정평가액	115억 3623만원
최저매각가격	28억 9420만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	창원1계

경남 김해시 어방동 1095-1 외 1개 목록 건물 1,507.12 평 building 경매 물건 사진

2025-339

경남 김해시 어방동 1095-1 외 1개 목록 건물 1,507.12 평 (4,9 building

감정가115억 3623만원
최저매각가28억 9420만원 (25%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원창원1계

김해시 building 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 46건
평균 낙찰가율46.2%
평균 낙찰가6억 2,085만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수285개
주요 업종 1음식 101곳
주요 업종 2소매 59곳
주요 업종 3수리·개인 44곳
주요 업종 4교육 31곳
주요 업종 5부동산 15곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도공장
사용승인일2003-04-16
승강기승용 0대
연면적480.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)48만원 (2026년)
토지 공시지가 합산7억 4276만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학김포한가람중학교
배정 중학양곡중학교
배정 중학은여울중학교
배정 중학신양중학교
배정 중학나래중학교 (4759m)
배정 초등학운초등학교 (3120m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	19억 4579만원	9억 7289만원	10억 230만원
기준	21억 145만원	12억 6087만원	8억 7169만원
공격	22억 5712만원	14억 6712만원	8억 2282만원