경남 남해군 서면 · 임야
[동네 분석] 경남 남해군 서면 · 2025타경567 임야
![[동네 분석] 경남 남해군 서면 · 2025타경567 임야 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EB%82%A8%ED%95%B4%EA%B5%B0+%EC%84%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD567+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경567 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경567의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 남해군 서면 2025타경567 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5955만원 · 최저가 1001만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경567 권리관계·기일·등기 전체 보기 →서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교이작초등학교
중학교생림중학구
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 이작초등학교에 배정되는 이작초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 생림중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
서면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
수리·개인1곳
예술·스포츠1곳
서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 수리·개인 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 5% 지점입니다.
남해군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 5955만원은 남해군 토지 323건의 평균 2.8억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 21% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 34% 지점입니다.
최저매각가격 1001만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남해군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경39808 전
상주면 · 감정가 6068만원 · 최저가 1522만원 · 유찰 5회 - 2024타경1599 임야
남면 · 감정가 5616만원 · 최저가 283만원 · 유찰 11회 - 2023타경36468 전
이동면 · 감정가 7154만원 · 최저가 1256만원 · 유찰 6회 - 2024타경35523 전
남면 · 감정가 4702만원 · 최저가 283만원 · 유찰 9회 - 2026타경10035 답
남해읍 · 감정가 4650만원 · 최저가 1595만원 · 유찰 4회 - 2024타경37284 임야
창선면 · 감정가 9982만원 · 최저가 601만원 · 유찰 9회
서면에 대해 자주 묻는 것
서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이작초등학교, 중학교 생림중학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.
남해군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남해군 토지 323건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 5955만원으로 하위 34% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1001만원입니다.
2025타경567 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-567-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-567 |
|---|---|
| 물건종류 | 선박 |
| 소재지 | 경남 통영시 무전동 1013, 해양공원앞 해상 |
| 감정평가액 | 8989만원 |
| 최저매각가격 | 4404만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 통영 |
2025-567
경남 통영시 무전동 1013, 해양공원앞 해상 선박
- 감정가8989만원
- 최저매각가4404만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
통영시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 73건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가1억 9,693만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 순천시 대대동 1400 전 860㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 27.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2015.7.9. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등이작초등학교 (1880m)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12억 8211만원 | 6억 4105만원 | 6억 6316만원 |
| 기준 | 13억 8468만원 | 8억 3081만원 | 5억 7710만원 |
| 공격 | 14억 8725만원 | 9억 6671만원 | 5억 4489만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 통영시 무전동 1013, 해양공원앞 해상 입지 및 가치 분석
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
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통영시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 73건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가1억 9,693만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석