경남 김해시 진영읍 · 대지,임야,전답
[동네 분석] 경남 김해시 진영읍 · 2025타경581 대지,임야,전답 3건
![[동네 분석] 경남 김해시 진영읍 · 2025타경581 대지,임야,전답 3건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EC%A7%84%EC%98%81%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD581+%EB%8C%80%EC%A7%80%2C%EC%9E%84%EC%95%BC%2C%EC%A0%84%EB%8B%B5+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경581 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경581의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 김해시 진영읍 여래리 산101-7 일대에 걸린 대지,임야,전답 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 27.3억원 · 최저가 27.3억원.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경581 권리관계·기일·등기 전체 보기 →진영읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교전주동북초등학교
중학교1학교군
고등학교전주시학교군
초등학교는 전주동북초등학교에 배정되는 전주동북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.
진영읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체659곳
반경 1km 사업체1,593곳
소매489곳
음식428곳
수리·개인271곳
진영읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 659곳, 반경 1km 안에는 1,593곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 489곳, 음식 428곳, 수리·개인 271곳, 과학·기술 128곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 25% 지점입니다.
김해시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가 27.3억원은 김해시 토지 329건의 평균 25.5억원·중앙값 8.4억원에 견주면 평균의 107% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 71% 지점입니다.
최저매각가격 27.3억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).
진영읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경상남도 김해시 진영읍 여래리 산101-7 (기준 물건)
2025타경581 · 감정가 27.3억원 · 최저가 27.3억원 - 경상남도 김해시 진영읍 여래리 819-10
2025타경581 · 감정가 27.3억원 · 최저가 27.3억원 - 경상남도 김해시 진영읍 여래리 819-13
2025타경581 · 감정가 27.3억원 · 최저가 27.3억원
김해시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11781 대지
진례면 · 감정가 20.1억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 4회 - 2025타경10948 답
신문동 · 감정가 19.8억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 3회 - 2024타경7808 전
상동면 · 감정가 17.5억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 6회 - 2024타경7433 임야
상동면 · 감정가 14.5억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경125 대지
주촌면 · 감정가 44.6억원 · 최저가 22.8억원 · 유찰 4회 - 2024타경110735 답
외동 · 감정가 66.1억원 · 최저가 22.7억원 · 유찰 7회
진영읍에 대해 자주 묻는 것
진영읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주동북초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
진영읍 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,593곳입니다. 이 가운데 659곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(489곳), 음식(428곳), 수리·개인(271곳)입니다.
김해시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 토지 329건의 평균 감정가는 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건은 27.3억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.7억원이고 이 물건은 27.3억원입니다.
경상남도 김해시 진영읍 여래리 산101-7에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 김해시 진영읍 여래리 산101-7 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 27.3억원부터 27.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경581 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-581-10.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-581 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층에이121호 |
| 감정평가액 | 6억 7900만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4335만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-581
경남 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층에이121호 근린상가
- 감정가6억 7900만원
- 최저매각가2억 4335만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층에이121호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
진주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율29.9%
- 평균 낙찰가2억 1,129만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수728개
- 주요 업종 1음식 207곳
- 주요 업종 2소매 143곳
- 주요 업종 3교육 111곳
- 주요 업종 4수리·개인 97곳
- 주요 업종 5과학·기술 57곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학경주여자중학교 (2179m)
- 배정 중학문화중학교
- 배정 중학선덕여자중학교
- 배정 중학서라벌여자중학교
- 배정 중학경주중학교
- 배정 중학월성중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 8853만원 | 1억 4426만원 | 1억 5543만원 |
| 기준 | 3억 1161만원 | 1억 8696만원 | 1억 3607만원 |
| 공격 | 3억 3469만원 | 2억 1755만원 | 1억 2882만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석