제이옥션 경상남도

경남 하동군 양보면 · 전답

[동네 분석] 경남 하동군 양보면 · 2025타경634 전답 6건

[동네 분석] 경남 하동군 양보면 · 2025타경634 전답 6건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경634 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경634의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 하동군 양보면 감당리 264 일대에 걸린 전답 6건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 185만원 · 최저가 22만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경634 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

양보면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진교초등학교
중학교한다사중학구

초등학교는 진교초등학교에 배정되는 진교초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 한다사중학구 단일 학교군입니다.

양보면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
숙박1곳

양보면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

하동군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 6건의 감정가는 542만원입니다. 같은 조건(하동군 기타 물건) 103건과 나란히 놓으면 평균 1.6억원의 3%, 하위 5% 위치입니다.

최저매각가격 22만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 103건 · 기준일 2026-10-22

양보면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 6건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

하동군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

양보면에 대해 자주 묻는 것

양보면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진교초등학교, 중학교 한다사중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

양보면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳)입니다.

하동군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 기타 물건 103건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 185만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9906만원이고 이 물건은 22만원입니다.

경상남도 하동군 양보면 감당리 264에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 하동군 양보면 감당리 264 주소로 6건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 134만원부터 1379만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경634 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-634_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-634(1)
물건종류전
소재지경상남도 하동군 양보면 감당리 264
감정평가액184만원
최저매각가격90만원
매각기일2026-06-15
담당법원진주
경남 하동군 양보면 감당리 264 전 경매 물건 사진

2025-634(1)

경남 하동군 양보면 감당리 264 전

  • 감정가184만원
  • 최저매각가90만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-15 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 하동군 양보면 감당리 264 전 사진 2
  • 경남 하동군 양보면 감당리 264 전 사진 3
  • 경남 하동군 양보면 감당리 264 전 사진 4
  • 경남 하동군 양보면 감당리 264 전 사진 5
  • 경남 하동군 양보면 감당리 264 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

하동군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율37.8%
  • 평균 낙찰가681만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰-612만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층301호
  • 전용면적(㎡)70.8㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 15.
  • 명세서 작성일2026. 4. 17.
  • 최선순위 설정일자2024.11.15. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조 다세대주택

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2수리·개인 2곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 하동군 같은 지역 진행 물건

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경상남도 하동군 양보면 감당리 264 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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