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경남 사천시 죽림동 · 아파트

[동네 분석] 경남 사천시 죽림동 · 2025타경655 아파트

[동네 분석] 경남 사천시 죽림동 · 2025타경655 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경655 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경655의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 죽림동 2025타경655 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8000만원 · 최저가 5600만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경655 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

죽림동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교고성초등학교
중학교고성중학구

초등학교는 고성초등학교에 배정되는 고성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 고성중학구 단일 학교군입니다.

사천시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8000만원은 사천시 아파트 66건의 평균 9698만원·중앙값 7900만원에 견주면 평균의 82% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.

최저매각가격 5600만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 58%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 66건 · 기준일 2026-10-22

사천시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

죽림동에 대해 자주 묻는 것

죽림동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 고성초등학교, 중학교 고성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

사천시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 아파트 66건의 평균 감정가는 9698만원, 중앙값은 7900만원입니다. 이 물건은 8000만원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6428만원이고 이 물건은 5600만원입니다.

2025타경655 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-655-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-655
물건종류아파트
소재지경상남도 사천시 죽림동 576 신우심포니타운 102동 15층1501호
감정평가액8000만원
최저매각가격5600만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주1계
경남 사천시 죽림동 576 신우심포니타운 102동 15층1501호 아파트 경매 물건 사진

2025-655

경남 사천시 죽림동 576 신우심포니타운 102동 15층1501호 아파트

  • 감정가8000만원
  • 최저매각가5600만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주1계

물건 사진

  • 경남 사천시 죽림동 576 신우심포니타운 102동 15 아파트 사진 2
  • 경남 사천시 죽림동 576 신우심포니타운 102동 15 아파트 사진 3
  • 경남 사천시 죽림동 576 신우심포니타운 102동 15 아파트 사진 4
  • 경남 사천시 죽림동 576 신우심포니타운 102동 15 아파트 사진 5
  • 경남 사천시 죽림동 576 신우심포니타운 102동 15 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율63.7%
  • 평균 낙찰가7,332만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2024-05-2392233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1 창고용지 815㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 7.
  • 명세서 작성일2026. 4. 24.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수359개
  • 주요 업종 1과학·기술 212곳
  • 주요 업종 2음식 48곳
  • 주요 업종 3소매 34곳
  • 주요 업종 4수리·개인 29곳
  • 주요 업종 5교육 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학고성중학교 (2403m)
  • 배정 초등고성초등학교 (2333m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1334만원667만원1482만원
기준1441만원864만원1392만원
공격1548만원1006만원1358만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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경상남도 사천시 죽림동 576 신우심포니타운 102동 15층1501호 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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