제이옥션 경상남도

경남 김해시 진영읍 · 대지

[동네 분석] 경남 김해시 진영읍 · 2025타경701 대지 2건

[동네 분석] 경남 김해시 진영읍 · 2025타경701 대지 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경701 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경701의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 김해시 진영읍 진영리 224-2 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 18.7억원 · 최저가 18.6억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경701 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

진영읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교창선초등학교
중학교창선중학구

초등학교는 창선초등학교에 배정되는 창선초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 창선중학구 단일 학교군입니다.

진영읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체8곳
음식3곳
숙박2곳
소매1곳

진영읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 3곳, 숙박 2곳, 소매 1곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.

김해시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 18.7억원입니다. 같은 조건(김해시 토지) 329건과 나란히 놓으면 평균 25.5억원의 73%, 하위 67% 위치입니다.

최저매각가격 18.6억원은 감정가의 99%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

진영읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

김해시 토지 중 감정가가 가까운 물건

진영읍에 대해 자주 묻는 것

진영읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 창선초등학교, 중학교 창선중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진영읍 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(3곳), 숙박(2곳), 소매(1곳)입니다.

김해시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 토지 329건의 평균 감정가는 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건은 18.7억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.7억원이고 이 물건은 18.6억원입니다.

경상남도 김해시 진영읍 진영리 224-2에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 김해시 진영읍 진영리 224-2 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 18.7억원부터 18.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경701 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-701-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-701
물건종류근린주택
소재지경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1
감정평가액5억 8145만원
최저매각가격1억 9944만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 남해군 창선면 상신리 579-1 근린주택 경매 물건 사진

2025-701

경남 남해군 창선면 상신리 579-1 근린주택

  • 감정가5억 8145만원
  • 최저매각가1억 9944만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 남해군 창선면 상신리 579-1 근린주택 사진 2
  • 경남 남해군 창선면 상신리 579-1 근린주택 사진 3
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  • 경남 남해군 창선면 상신리 579-1 근린주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수558개
  • 주요 업종 1음식 207곳
  • 주요 업종 2소매 115곳
  • 주요 업종 3수리·개인 76곳
  • 주요 업종 4교육 42곳
  • 주요 업종 5보건의료 27곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 1900만원1억 950만원1억 1990만원
기준2억 3652만원1억 4191만원1억 520만원
공격2억 5403만원1억 6512만원9970만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

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경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1 입지 및 가치 분석

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남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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