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경남 하동군 하동읍 · 주택건물

[동네 분석] 경남 하동군 하동읍 · 2025타경777 주택건물

[동네 분석] 경남 하동군 하동읍 · 2025타경777 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경777 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경777의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 하동군 하동읍 2025타경777 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7497만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경777 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

하동읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교횡천초등학교
중학교25학교군한다사중공동학구

초등학교는 횡천초등학교에 배정되는 하동초적량초횡천초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 25학교군한다사중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

하동읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체4곳
소매3곳
음식1곳

하동읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 3곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

하동군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.2억원입니다. 같은 조건(하동군 빌라·다세대·주택) 48건과 나란히 놓으면 평균 1.8억원의 122%, 하위 77% 위치입니다.

최저매각가격 7497만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 48건 · 기준일 2026-10-22

하동군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

하동읍에 대해 자주 묻는 것

하동읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 횡천초등학교, 중학교 25학교군한다사중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하동읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 음식(1곳)입니다.

하동군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 빌라·다세대·주택 48건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 7497만원입니다.

2025타경777 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-777-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-777
물건종류단독주택
소재지경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 655-3
감정평가액2억 1856만원
최저매각가격1억 709만원
매각기일2026-06-08
담당법원진주
경남 하동군 하동읍 흥룡리 655-3 단독주택 경매 물건 사진

2025-777

경남 하동군 하동읍 흥룡리 655-3 단독주택

  • 감정가2억 1856만원
  • 최저매각가1억 709만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-08 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 하동군 하동읍 흥룡리 655-3 단독주택 사진 2
  • 경남 하동군 하동읍 흥룡리 655-3 단독주택 사진 3
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  • 경남 하동군 하동읍 흥룡리 655-3 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수13억 5000만원6억 7500만원6억 9785만원
기준14억 5800만원8억 7480만원6억 723만원
공격15억 6600만원10억 1790만원5억 7332만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 하동군 같은 지역 진행 물건

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경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 655-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
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상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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