경남 하동군 금남면 · 주택건물
[동네 분석] 경남 하동군 금남면 · 2025타경967 주택건물
![[동네 분석] 경남 하동군 금남면 · 2025타경967 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%98%EB%8F%99%EA%B5%B0+%EA%B8%88%EB%82%A8%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD967+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경967 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경967의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 하동군 금남면 2025타경967 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6888만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경967 권리관계·기일·등기 전체 보기 →금남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교동산초등학교
중학교매전중학구
초등학교는 동산초등학교에 배정되는 동산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 매전중학구 단일 학교군입니다.
하동군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.4억원입니다. 같은 조건(하동군 빌라·다세대·주택) 48건과 나란히 놓으면 평균 1.8억원의 78%, 하위 54% 위치입니다.
최저매각가격 6888만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 48%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
하동군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30917 주택건물
진교면 · 감정가 8320만원 · 최저가 2854만원 · 유찰 3회 - 2025타경31237 단독주택
양보면 · 감정가 6557만원 · 최저가 6557만원 · 유찰 1회 - 2025타경777 주택건물
하동읍 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7497만원 · 유찰 3회 - 2025타경30726 주택건물
옥종면 · 감정가 5781만원 · 최저가 1983만원 · 유찰 3회 - 2025타경30885 주택건물
하동읍 · 감정가 4900만원 · 최저가 1176만원 · 유찰 4회 - 2024타경2806 다가구주택
진교면 · 감정가 7.8억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 4회
금남면에 대해 자주 묻는 것
금남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동산초등학교, 중학교 매전중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
하동군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
하동군 빌라·다세대·주택 48건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 6888만원입니다.
2025타경967 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-967-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-967 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 금남면 덕천리 782-1 외 1필지 |
| 감정평가액 | 1억 4056만원 |
| 최저매각가격 | 9839만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-967
경남 하동군 금남면 덕천리 782-1 외 1필지 단독주택
- 감정가1억 4056만원
- 최저매각가9839만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시강원특별자치도 영월군 주천면 금마리 407 전 4975㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 22.
- 명세서 작성일2026. 6. 1.
- 최선순위 설정일자2022. 4. 13. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 6100만원 | 2억 3050만원 | 2억 4357만원 |
| 기준 | 4억 9788만원 | 2억 9872만원 | 2억 1262만원 |
| 공격 | 5억 3475만원 | 3억 4759만원 | 2억 104만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 하동군 같은 지역 진행 물건
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경상남도 하동군 금남면 덕천리 782-1 외 1필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
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하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석