제이옥션 경상남도

경남 밀양시 상남면 · 전

[동네 분석] 경남 밀양시 상남면 · 2025타경889 전

[동네 분석] 경남 밀양시 상남면 · 2025타경889 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경889 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경889의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 상남면 2025타경889 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.2억원 · 최저가 7662만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경889 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내남명초등학교
중학교17학교군

초등학교는 산내남명초등학교에 배정되는 예림초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 17학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

상남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
교육1곳
숙박1곳

상남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 교육 1곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.2억원은 밀양시 토지 304건의 평균 1.8억원·중앙값 8982만원에 견주면 평균의 180% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 86% 지점입니다.

최저매각가격 7662만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

상남면에 대해 자주 묻는 것

상남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내남명초등학교, 중학교 17학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상남면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(1곳), 숙박(1곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 7662만원입니다.

2025타경889 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-889-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-889
물건종류land
소재지경남 밀양시 상남면 연금리 1463 외 5개 목록 토지 861.49 평 (2,847.91m²)
감정평가액3억 1911만원
최저매각가격7662만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양1계
경남 밀양시 상남면 연금리 1463 외 5개 목록 토지 861.49 평 land 경매 물건 사진

2025-889

경남 밀양시 상남면 연금리 1463 외 5개 목록 토지 861.49 평 (2,8 land

  • 감정가3억 1911만원
  • 최저매각가7662만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양1계

밀양시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율20.3%
  • 평균 낙찰가3,992만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수808동 14층1401호
  • 전용면적(㎡)59.83㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 26.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2014.8.29. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수815개
  • 주요 업종 1음식 310곳
  • 주요 업종 2소매 194곳
  • 주요 업종 3수리·개인 119곳
  • 주요 업종 4부동산 46곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 35곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학태안여자중학교 (4180m)
  • 배정 중학태안중학교 (4187m)
  • 배정 초등송암초등학교 (2321m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 3917만원1억 6958만원1억 8131만원
기준3억 6630만원2억 1978만원1억 5855만원
공격3억 9343만원2억 5573만원1억 5003만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (27점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 밀양시 상남면 연금리 1463 외 5개 목록 토지 861.49 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 원대리자작나무숲🏷️ 동서고속철도원통역
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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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