경남 밀양시 상남면 · 답
[동네 분석] 경남 밀양시 상남면 · 2025타경1387 답
![[동네 분석] 경남 밀양시 상남면 · 2025타경1387 답 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EB%B0%80%EC%96%91%EC%8B%9C+%EC%83%81%EB%82%A8%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1387+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1387 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1387의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 밀양시 상남면 2025타경1387 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1387 권리관계·기일·등기 전체 보기 →상남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교상남초등학교
중학교17학교군
초등학교는 상남초등학교에 배정되는 상남초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 17학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 6.0억원은 밀양시 토지 304건의 평균 1.8억원·중앙값 8982만원에 견주면 평균의 340% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 93% 지점입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경2536 대지
단장면 · 감정가 4.5억원 · 최저가 7597만원 · 유찰 5회 - 2025타경2113 전
상남면 · 감정가 4.4억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회 - 2024타경3171 임야
청도면 · 감정가 4.1억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회 - 2024타경3140 과수원
초동면 · 감정가 3.4억원 · 최저가 3956만원 · 유찰 6회 - 2025타경1448 임야
무안면 · 감정가 9.7억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 5회 - 2024타경523 토지
산내면 · 감정가 9.8억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 8회
상남면에 대해 자주 묻는 것
상남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상남초등학교, 중학교 17학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 6.0억원으로 하위 93% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
2025타경1387 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1387-1.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1387 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 상남면 조음리 440 외 5필지 |
| 감정평가액 | 6억 418만원 |
| 최저매각가격 | 2억 723만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 밀양 |
2025-1387
경남 밀양시 상남면 조음리 440 외 5필지 답
- 감정가6억 418만원
- 최저매각가2억 723만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원밀양
물건 사진
밀양시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율26.4%
- 평균 낙찰가5,505만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등상남초등학교 (4207m)
- 배정 중학세종중학교 (6908m)
- 배정 중학밀성중학교
- 배정 중학밀양중학교
- 배정 중학밀성여자중학교
- 배정 중학밀양여자중학교 (7719m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 9605만원 | 1억 4802만원 | 1억 5928만원 |
| 기준 | 3억 1973만원 | 1억 9184만원 | 1억 3941만원 |
| 공격 | 3억 4341만원 | 2억 2322만원 | 1억 3197만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 밀양시 상남면 조음리 440 외 5필지 입지 및 가치 분석
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밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석